경기도 김포시

양촌읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4.3억 ↓-4.5% 59% 84만원 16일
매매
중간가 4.3억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.5억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 38.04㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
양곡리 2.8억 ↓-6.3% 68% 32만원 16일
매매
중간가 2.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 38.04㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
석모리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.44㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
대포리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 38.04㎍
평균 기온 7.71℃
한파 0일
학운리 - - 39만원 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 38.04㎍
평균 기온 7.71℃
한파 0일
유현리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 38.04㎍
평균 기온 7.71℃
한파 0일
흥신리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 38.04㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
누산리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 38.04㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.7억 (1위) 56.1% 29건
고촌읍 5.3억 (2위) 59.4% 43건
운양동 4.5억 (3위) 60.6% 67건
장기동 4.4억 (4위) 60.1% 89건
양촌읍 현재 4.0억 (5위) 59.7% 47건
마산동 3.9억 (6위) 61.3% 30건
풍무동 3.8억 (7위) 62.1% 82건
사우동 3.6억 (8위) 70.1% 15건
감정동 3.1억 (9위) 68.8% 15건
북변동 3.1억 (10위) 66.7% 14건
통진읍 2.6억 (11위) 75.5% 10건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 47건
전월 대비 +42%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 2.6억 최고 5.8억
전세가율 59.7%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 5.8억
4.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
3.2억 ▼ -2,500만
2층 · 2017년 준공
03.27
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3억 ▼ -6,000만
19층 · 2017년 준공
03.27
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
3.0억 ▲ +2,000만
4층 · 2010년 준공
03.27
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,000만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.26
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
3.4억 ▼ -1,100만
23층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 307건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 32건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 307건 중
118건 38%
갱신 계약 전체 307건 중
32건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 307건
전세 118건 (38%) 월세·반전세 189건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 32건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

189건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세189건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2017년 준공
03.31
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2011년 준공
03.30
메트로타워예미지 78.9075㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2021년 준공
03.30
엠지오 16.8㎡
전세 0.4억
4층 · 2013년 준공
03.29
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 0.5억 / 월 68만
3층 · 2018년 준공
03.31
곡촌마을엘에이치5단지 44.71㎡
보증 0.1억 / 월 24만
9층 · 2017년 준공
03.31
양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 14만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +261만 / 월세 ▲ +2만
03.31
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
20층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,836만 / 월세 ▲ +2만
03.31
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
보증 1.6억 / 월 32만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.24 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.23℃
평균 최고기온
14.94℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.94
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.67 26.31 0.0391 0.0105
03.26 60.13 14.11 0.0436 0.0072
03.27 55.46 23.19 0.0467 0.0141
03.28 70.13 33.96 0.0356 0.0217
03.29 100.33 52.61 0.0440 0.0253
03.30 118.25 64.40 0.0563 0.0247
03.31 117.17 57.94 0.0562 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.24 / 81.29 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

양촌읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 32건 중 8건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm