경기도 김포시

운양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 7,383만 (1위) 56.8% 25건
고촌읍 5억 333만 (2위) 59.7% 32건
운양동 현재 4억 6,689만 (3위) 60.5% 63건
장기동 4억 3,918만 (4위) 62.1% 65건
양촌읍 4억 1,150만 (5위) 61.0% 33건
마산동 3억 8,600만 (6위) 62.6% 22건
풍무동 3억 5,735만 (7위) 63.8% 88건
사우동 3억 5,375만 (8위) 62.9% 9건
감정동 3억 1,640만 (9위) 68.0% 7건
북변동 2억 5,500만 (10위) 72.4% 6건
통진읍 2억 2,650만 (11위) 76.9% 10건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 63건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 19건
매매 중간가 4억 6,689만
최저 3억 3,000만 최고 6억 4,700만
전세가율 60.5%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 19건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 28 / 29 / 6건

매매 가격

4억 6,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 6억 4,700만
4억 6,689만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 6억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,681만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
4억 6,000만 ▲ +2,500만
4층 · 2014년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.02)
02.28
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
거래취소
4억 6,000만
4층 · 2014년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.02)
02.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
4억 1,200만 ▲ +4,300만
14층 · 2013년 준공
직전 3억 6,900만 (2023.02)
02.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
3억 6,900만 ▼ -2,100만
4층 · 2013년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.02)
02.27
풍경마을래미안한강2차 70.76㎡
4억 400만 ▼ -4,600만
4층 · 2014년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

운양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 19
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 -10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 55건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 184건
신규 계약 111건60%
갱신 계약 55건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 116건 (63%) 월세 68건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
58만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 55건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

68건
전체의 37%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2013년 준공
02.27
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2014년 준공
02.25
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2013년 준공
02.25
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2018년 준공
02.25
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.92㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 48만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2013년 준공
02.25
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2013년 준공
02.25
김포한강신도시반도유보라2차 59.6395㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만
02.25
한강신도시롯데캐슬 122.7335㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
3층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.92 27.08 0.0211 0.0302
02.23 40.75 21.83 0.0282 0.0235
02.24 58.50 30.46 0.0257 0.0243
02.25 40.88 14.54 0.0348 0.0122
02.26 39.08 19.75 0.0321 0.0181
02.27 55.04 34.33 0.0192 0.0342
02.28 43.33 28.96 0.0228 0.0328
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.08 / 66.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

운양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

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2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 4억 6,689만 · 전세 중간가 2억 6,681만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 55건 중 15건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% (상승 19건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 4억 6,689만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm