경기도 김포시

통진읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
통진읍 리 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도사리 2.3억 56% - 13일
매매
중간가 2.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 36.69㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
마송리 2.3억 ↓-7.5% 84% 30만원 13일
매매
중간가 2.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 36.69㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
서암리 - - 14만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.03㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
수참리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 36.69㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
가현리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 36.69㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
동을산리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 36.69㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
고정리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.03㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
귀전리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.03㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
옹정리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.03㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.7억 (1위) 56.8% 25건
고촌읍 5.0억 (2위) 59.7% 32건
운양동 4.7억 (3위) 60.5% 63건
장기동 4.4억 (4위) 62.1% 65건
양촌읍 4.1억 (5위) 61.0% 33건
마산동 3.9억 (6위) 62.6% 22건
풍무동 3.6억 (7위) 63.8% 88건
사우동 3.5억 (8위) 62.9% 9건
감정동 3.2억 (9위) 68.0% 7건
북변동 2.6억 (10위) 72.4% 6건
통진읍 현재 2.3억 (11위) 76.9% 10건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.9억 최고 2.7억
전세가율 76.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.7억
2.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
e편한세상김포로얄하임 84.9934㎡
2.7억
1층 · 2021년 준공
02.23
백석마을(신일해피) 84.841㎡
신고가
2.6억 ▲ +5,400만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.15
백석마을(신일해피) 84.841㎡
2.1억 ▼ -2,100만
1층 · 2004년 준공
02.13
현대1 59.968㎡
1.9억 ▼ -500만
14층 · 1997년 준공
02.11
현대1 59.968㎡
2.0억
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

통진읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
17건 19%
갱신 계약 전체 88건 중
11건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 13건 (15%) 월세·반전세 75건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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02.22
e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2021년 준공
02.21
백석마을(신일해피) 84.841㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2004년 준공
02.21
e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2021년 준공
02.20
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2022년 준공
02.20
현대2 84.85㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
김포마송LH6단지 36.55㎡
보증 0.4억 / 월 9만
10층 · 2022년 준공
02.28
마송휴먼시아매수리마을10단지 36.86㎡
보증 0.2억 / 월 13만
5층 · 2010년 준공
02.28
김포마송LH6단지 36.55㎡
보증 0.3억 / 월 13만
13층 · 2022년 준공
02.27
김포마송LH4단지아파트 37.23㎡
보증 0.4억 / 월 7만
8층 · 2022년 준공
02.27
서암주공 39.72㎡
보증 0.2억 / 월 14만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.32
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.27 30.06 0.0251 0.0212
02.23 37.36 25.06 0.0299 0.0171
02.24 57.21 36.36 0.0340 0.0130
02.25 38.04 17.98 0.0397 0.0070
02.26 33.84 22.98 0.0337 0.0111
02.27 49.90 38.19 0.0228 0.0218
02.28 48.88 37.32 0.0162 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.36 / 77.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

통진읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

통진읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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통진읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm