경기도 김포시

마산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.4억 (1위) 57.8% 16건
걸포동 5.2억 (2위) 57.7% 12건
사우동 4.9억 (3위) 59.1% 1건
장기동 4.5억 (4위) 57.8% 27건
운양동 4.5억 (5위) 69.0% 18건
풍무동 3.9억 (6위) 62.5% 45건
마산동 현재 3.8억 (7위) 64.4% 22건
양촌읍 3.6억 (8위) 65.2% 16건
감정동 2.9억 (9위) 67.9% 8건
통진읍 2.4억 (10위) 86.6% 3건
북변동 2.4억 (11위) 55.1% 4건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 22건
전월 대비 -
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 3.2억 최고 4.6억
전세가율 64.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 0건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 4.6억
3.8억
매매가 밴드 3.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
거래취소
4.0억
17층 · 2020년 준공
01.30
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
3.2억
9층 · 2013년 준공
01.30
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
4.0억
17층 · 2020년 준공
01.30
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
3.9억 ▼ -2,500만
8층 · 2020년 준공
01.29
한강 힐스테이트 84.9238㎡
신고가
3.6억 ▲ +500만
24층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 32건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
34건 33%
갱신 계약 전체 104건 중
32건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 52건 (50%) 월세·반전세 52건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
한강동일스위트TheParkView1단지 84.991㎡
전세 3억
21층 · 2020년 준공
01.30
한강동일스위트TheParkView1단지 84.991㎡
전세 3.1억
12층 · 2020년 준공
01.30
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
11층 · 2020년 준공
종전 3.1억 → ▲ +200만
01.30
한강신도시레이크에일린의뜰 84.8915㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
14층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1.1억
01.30
한강신도시반도유보라3차 84.9911㎡
신규
전세 2억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
한강센트럴블루힐 74.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 21만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -20만
01.31
한강센트럴블루힐 74.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 31만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -10만
01.30
한강센트럴블루힐 74.95㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
24층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -5,120만 / 월세 ▲ +11만
01.30
은여울마을경남아너스빌 84.8㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 60만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +35만
01.28
한강 힐스테이트 84.9238㎡
보증 2억 / 월 35만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.42℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.42℃
평균 최고기온
2.64℃
평균 최저기온
-7.17℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.96 8.00 0.0230 0.0182
01.26 33.59 21.77 0.0073 0.0352
01.27 43.50 18.25 0.0258 0.0163
01.28 37.92 9.54 0.0243 0.0160
01.29 53.50 15.88 0.0198 0.0220
01.30 50.58 15.50 0.0195 0.0265
01.31 40.71 16.42 0.0167 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 91.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

마산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm