경기도 김포시

장기동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.4억 (1위) 57.8% 16건
걸포동 5.2억 (2위) 57.7% 12건
사우동 4.9억 (3위) 59.1% 1건
장기동 현재 4.5억 (4위) 57.8% 27건
운양동 4.5억 (5위) 69.0% 18건
풍무동 3.9억 (6위) 62.5% 45건
마산동 3.8억 (7위) 64.4% 22건
양촌읍 3.6억 (8위) 65.2% 16건
감정동 2.9억 (9위) 67.9% 8건
통진읍 2.4억 (10위) 86.6% 3건
북변동 2.4억 (11위) 55.1% 4건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 27건
전월 대비 -
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 3.4억 최고 6.2억
전세가율 57.8%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 9건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.2억
4.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청송마을(현대3) 84.281㎡
3.4억
13층 · 2001년 준공
01.31
수정마을(쌍용예가) 84.752㎡
4.6억
11층 · 2011년 준공
01.28
청송마을모아미래도엘가 84.7681㎡
4.0억
11층 · 2014년 준공
01.27
수정마을(쌍용예가) 84.753㎡
3.9억 ▼ -8,100만
2층 · 2011년 준공
01.26
한강센트럴자이2단지 84.7674㎡
6억
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 61건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
123건 56%
갱신 계약 전체 220건 중
61건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 162건 (74%) 월세·반전세 58건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 61건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 26%
반전세58건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
고창마을한양수자인리버팰리스 71.5521㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2012년 준공
01.31
수정마을(쌍용예가) 84.561㎡
갱신
전세 2.4억
18층 · 2011년 준공
01.31
고창마을(신영지웰) 84.9668㎡
전세 2억
3층 · 2008년 준공
01.31
고창마을(신영지웰) 84.9668㎡
신규
전세 2억
3층 · 2008년 준공
01.31
한강현대성우오스타 101.94㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청송마을모아미래도엘가 84.536㎡
보증 0.9억 / 월 41만
4층 · 2014년 준공
01.31
호반베르디움더퍼스트 101.6237㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
21층 · 2020년 준공
01.30
한강호반베르디움 59.9412㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2012년 준공
01.30
한강호반베르디움 59.9695㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
19층 · 2012년 준공
01.30
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.81℃
평균 최고기온
3.15℃
평균 최저기온
-6.43℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.96 8.00 0.0230 0.0182
01.26 33.59 21.77 0.0073 0.0352
01.27 43.50 18.25 0.0258 0.0163
01.28 37.92 9.54 0.0243 0.0160
01.29 53.50 15.88 0.0198 0.0220
01.30 50.58 15.50 0.0195 0.0265
01.31 40.71 16.42 0.0167 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 91.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

장기동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 61건 중 23건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm