경기도

화성시 반전세 계약 내역

2025년 2월 기준 · 총 1,978건

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평균 보증금

6,446만

전체 평균

평균 월세

48만

월세 평균

신규 계약

706건

전체 대비 35.7%

갱신 계약

1,223건

전체 대비 61.8%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (1,218건)

인하 = 24% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 9% 5~10% 인상 = 1% 10% 초과 인상 = 48%

갱신 계약 월세 변동 구간 (1,205건)

인하 = 43% 동결 = 12% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 9% 10% 초과 인상 = 26%

최근 6개월 추이

1,789

9월

2,088

10월

2,403

11월

2,546

12월

1,588

1월

1,978

2월

전월 대비 +24.6% · 중간 보증금 4,965만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

556건 · 3,177만

중소형 40~60㎡

727건 · 5,398만

중형 60~85㎡

621건 · 9,825만

중대형 85~115㎡

56건 · 1억 3,948만

대형 115㎡~

18건 · 9,806만

소형 28% 중소형 37% 중형 31% 중대형 3% 대형 1%

하위 지역별 계약 현황

동탄구

평균 7,540만 · 1,219건

만세구

평균 4,345만 · 279건

효행구

평균 4,181만 · 263건

병점구

평균 5,746만 · 217건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	신일유토빌	석우동	128.379㎡ / 39평	5층	3억 4,500만	25만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	18년
2	02.28	시범다은마을삼성래미안	반송동	84.6098㎡ / 26평	5층	3억	50만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.05	19년
3	02.28	힐스테이트봉담프라이드시티 11건	봉담읍 내리	105.3774㎡ / 32평	35층	3억	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~35.03	2년
4	02.28	KCC스위첸아파트 3건	청계동	84.01㎡ / 25평	21층	2억 6,250만	32만	월세 ▲ +6.7% (전 30만) 보증금 ▲ +5.0% (전 2억 5,000만)	갱신 갱신권	25.02~27.02	11년
5	02.28	동탄역반도유보라아이비파크2.0 6건	영천동	84.9921㎡ / 26평	22층	2억 4,000만	40만	월세 - 보증금 → 동결 (전 2억 4,000만)	갱신 갱신권	25.03~26.02	10년
6	02.28	동탄능동마을상록예가 5건	능동	84.1453㎡ / 25평	12층	1억 8,182만	14만	월세 - 보증금 -	갱신		18년
7	02.28	동탄능동마을상록예가 5건	능동	84.1453㎡ / 25평	12층	1억 8,182만	14만	월세 → 동결 (전 14만) 보증금 ▲ +5.0% (전 1억 7,316만)	갱신	25.08~27.08	18년
8	02.28	행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동)	기산동	84.914㎡ / 26평	3층	1억 7,500만	30만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	20년
9	02.28	동탄2롯데캐슬 24건	장지동	74.87㎡ / 23평	12층	1억 6,500만	47만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	8년
10	02.28	동탄능동마을상록예가 5건	능동	84.1453㎡ / 25평	14층	1억 5,909만	21만	월세 - 보증금 -	갱신		18년
11	02.28	동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 12건	송동	84.73㎡ / 26평	12층	1억 5,488만	37만	월세 ▲ +5.7% (전 35만) 보증금 -	갱신	25.02~27.01	10년
12	02.28	동탄호수공원아이파크 9건	장지동	74.99㎡ / 23평	7층	1억 5,100만	42만	월세 ▲ +5.0% (전 40만) 보증금 → 동결 (전 1억 5,100만)	갱신	25.04~27.04	7년
13	02.28	동탄2롯데캐슬 24건	장지동	84.99㎡ / 26평	2층	1억 4,280만	37만	월세 ▲ +2.8% (전 36만) 보증금 ▲ +2.0% (전 1억 4,000만)	갱신	25.05~27.05	8년
14	02.28	화성동탄2하우스디엔에이치에프	산척동	74.95㎡ / 23평	5층	1억 3,710만	33만	월세 ▼ -48.4% (전 64만) 보증금 ▲ +107.7% (전 6,600만)	갱신	25.04~27.03	6년
15	02.28	신동탄롯데캐슬 50건	반월동	84.8203㎡ / 26평	7층	1억 3,000만	65만	월세 ▲ +4.8% (전 62만) 보증금 → 동결 (전 1억 3,000만)	갱신	25.05~27.05	8년
16	02.28	동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0	반송동	76.7822㎡ / 23평	1층	1억 2,000만	55만	월세 ▲ +10.0% (전 50만) 보증금 → 동결 (전 1억 2,000만)	갱신 갱신권	25.03~27.03	19년
17	02.28	오색마을사랑으로부영11단지 3건	향남읍 하길리	84.9933㎡ / 26평	8층	1억 150만	28만	월세 → 동결 (전 28만) 보증금 ▲ +2.0% (전 9,951만)	갱신	25.03~26.03	12년
18	02.28	나노시티역롯데캐슬 4건	반월동	84.9964㎡ / 26평	22층	1억	130만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	4년
19	02.28	한신더휴 5건	목동	83.4162㎡ / 25평	3층	1억	120만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	8년
20	02.28	신동탄롯데캐슬 50건	반월동	59.978㎡ / 18평	20층	9,270만	60만	월세 ▲ +3.4% (전 58만) 보증금 ▲ +3.0% (전 9,000만)	갱신	25.04~27.04	8년
21	02.28	신동탄롯데캐슬 50건	반월동	59.9366㎡ / 18평	5층	9,000만	39만	월세 ▲ +2.6% (전 38만) 보증금 → 동결 (전 9,000만)	갱신	25.05~27.05	8년
22	02.28	동탄(2)38단지행복주택(A-54BL) 81건	신동	44.06㎡ / 13평	6층	8,800만	11만	월세 ▼ -57.7% (전 26만) 보증금 ▲ +41.9% (전 6,200만)	갱신	25.01~27.03	3년
23	02.28	엔에이치에프엘크루 23건	장지동	59.93㎡ / 18평	15층	8,230만	33만	월세 ▼ -25.0% (전 44만) 보증금 ▲ +71.5% (전 4,800만)	갱신	25.04~27.03	7년
24	02.28	동탄2엘에이치1단지에이6블록 12건	영천동	46.73㎡ / 14평	14층	7,602만	12만	월세 ▼ -58.6% (전 29만) 보증금 ▲ +61.7% (전 4,702만)	갱신	25.02~27.04	8년
25	02.28	동탄호수공원경기행복주택 246건	산척동	44.1269㎡ / 13평	27층	7,009만	11만	월세 ▼ -50.0% (전 22만) 보증금 ▲ +34.6% (전 5,209만)	갱신	25.06~27.05	6년
26	02.28	동탄2롯데캐슬 24건	장지동	84.99㎡ / 26평	5층	7,000만	72만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	8년
27	02.28	화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 8건	영천동	74.54㎡ / 23평	5층	6,400만	31만	월세 - 보증금 -	갱신		11년
28	02.28	휴먼시아7단지아파트..	능동	51.93㎡ / 16평	1층	5,639만	11만	월세 ▼ -52.2% (전 23만) 보증금 ▲ +71.7% (전 3,285만)	갱신	25.04~27.03	19년
29	02.28	동탄호수공원경기행복주택 246건	산척동	44.1269㎡ / 13평	27층	5,209만	22만	월세 - 보증금 -	신규	25.06~27.05	6년
30	02.28	동탄역 더 힐 3건	청계동	84.5202㎡ / 26평	6층	5,000만	150만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	9년

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