경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 53.9%입니다. 매매 중간가 5억 2,636만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 34.8㎍/㎥, 나쁨 일수 17일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 53건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 34건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5억 2,636만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

만세구 동네별 라벨 2023년 02월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 환경부 PM2.5 나쁨 (≥36)

1개 동네

동의 최근 1년 대비 PM2.5 나쁨 일수 상위 10% (비여름)

10개 동네

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 2,636만 ↑+4.4%	54%	120만원	10일
매매 중간가 5억 2,636만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 7,068만 거래량 58건 월세 평균 월세 120만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.34㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.47㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 35.02㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.47㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 35.70㎍ 평균 기온 1.33℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.12㎍ 평균 기온 1.07℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 1.33℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.24㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.52㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	5억 9,056만 (1위)	50.8%	602건
만세구 현재	5억 2,636만 (2위)	53.9%	34건
병점구	3억 4,583만 (3위)	62.6%	204건
효행구	2억 9,714만 (4위)	69.8%	18건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 34건

전월 대비 +113%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건

매매 중간가 5억 2,636만

최저 4억 3,000만 최고 8억

전세가율 53.9%

매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 34건

상승 6건 · 하락 5건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +113%

소형 / 중형 / 대형 0 / 32 / 2건

매매 가격

5억 2,636만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 3,000만 8억

5억 2,636만

매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,068만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

만세구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5

거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
갱신 증액률 +1.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 53건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 780건

신규 계약 298건38%

갱신 계약 53건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 501건 (64%) 월세 279건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

202건

중형 ~85㎡

560건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

25만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

22.6%

갱신 53건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

279건

전체의 36%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡

신규

전세 1억 500만

3층 · 2023년 준공

02.28

송산그린시티요진와이시티 84.95㎡

전세 2억 9,500만

17층 · 2018년 준공

02.28

푸르뫼금강에스쁘아 82.692㎡

신규

전세 1억 4,000만

11층 · 2004년 준공

02.28

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

전세 9,843만

20층 · 2014년 준공

02.28

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

전세 1억 6,566만

11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

언덕마을18단지 26.59㎡

보증 2,830만 / 월 7만

8층 · 2017년 준공

02.28

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

보증 1억 300만 / 월 29만

3층 · 2014년 준공

02.28

진우 39.6㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

15층 · 2002년 준공

02.28

화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.971㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

13층 · 2008년 준공

02.28

서봉마을2단지 26.55㎡

보증 1,534만 / 월 7만

4층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 34.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 17일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.24℃

평균 최고기온

6.51℃

평균 최저기온

-3.43℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	46.48	29.53	0.0234	0.0262
02.23	34.80	20.14	0.0278	0.0219
02.24	56.79	34.74	0.0271	0.0210
02.25	38.08	16.62	0.0335	0.0122
02.26	36.54	21.11	0.0314	0.0157
02.27	53.57	35.31	0.0277	0.0281
02.28	48.24	33.76	0.0266	0.0270

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.82 / 84.30 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 17일 / 4일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0244 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 4,583만	9일	가성비 1위
2위	효행구	2억 9,714만	13일	저가 진입
3위	동탄구	5억 9,056만	9일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 2,636만	17일

종합 진단 2023년 02월

만세구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 34.8㎍/㎥ · 나쁨 17일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.9% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 53.9%

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만세구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.9%
매매 중간가 5억 2,636만 · 전세 중간가 2억 7,068만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 34.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 53건 중 12건(22.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 34건 — 전월 대비 +113%
상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
매매 중간가 5억 2,636만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

만세구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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