경기도 화성시

효행구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.0억 ↓-3.6% 70% 76만원 8일
매매
중간가 3.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.65㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
배양동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.65㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
봉담읍 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.09㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
정남면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 35.08㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
매송면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.83㎍
평균 기온 0.05℃
한파 0일
비봉면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 0.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 5.9억 (1위) 50.8% 602건
만세구 5.3억 (2위) 53.9% 34건
병점구 3.5억 (3위) 62.6% 204건
효행구 현재 3.0억 (4위) 69.8% 18건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +500%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2억 최고 4.4억
전세가율 69.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.4억
3.0억
매매가 밴드 2억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
봉담아이파크 84.6147㎡
3.4억 ▼ -500만
12층 · 2009년 준공
02.27
휴먼시아동화마을(6단지) 75.54㎡
2.6억
3층 · 2007년 준공
02.27
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신고가
2.8억 ▲ +2,600만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
02.27
이편한세상신봉담 59.96㎡
3.8억 ▼ -1,500만
3층 · 2019년 준공
02.26
휴먼시아동화마을5단지 75.22㎡
2.8억
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 302건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 49건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 302건 중
180건 60%
갱신 계약 전체 302건 중
49건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 302건
전세 104건 (34%) 월세·반전세 198건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 49건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

198건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세198건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2019년 준공
02.28
청운마을신안인스빌 84.91㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2004년 준공
02.28
호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2008년 준공
02.28
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2022년 준공
02.28
청운마을신안인스빌 84.91㎡
갱신
전세 1.8억
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2021년 준공
02.28
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2021년 준공
02.28
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2021년 준공
02.28
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2021년 준공
02.28
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.05℃
평균 최고기온
7.35℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.98
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.70 28.05 0.0201 0.0310
02.23 38.12 21.07 0.0221 0.0269
02.24 50.14 28.20 0.0219 0.0243
02.25 40.84 17.67 0.0293 0.0147
02.26 39.22 21.54 0.0266 0.0187
02.27 52.92 32.24 0.0237 0.0322
02.28 46.04 28.98 0.0231 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.73 / 78.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

효행구 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 49건 중 14건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm