경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	8억 6,500만 ↓-9.7%	44%	95만원	8일
매매 중간가 8억 6,500만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3억 8,215만 거래량 34건 월세 평균 월세 95만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	청계동	7억 9,266만 ↑+10.8%	44%	114만원	9일
매매 중간가 7억 9,266만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3억 2,589만 거래량 194건 월세 평균 월세 114만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	여울동	6억 5,623만 ↑+0.3%	38%	-	9일
매매 중간가 6억 5,623만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 2억 5,311만 거래량 16건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	산척동	5억 8,305만 ↑+12.6%	47%	77만원	9일
매매 중간가 5억 8,305만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 7,152만 거래량 110건 월세 평균 월세 77만원 거래량 539건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	영천동	5억 6,767만 ↓-2.4%	49%	80만원	9일
매매 중간가 5억 6,767만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 6,445만 거래량 142건 월세 평균 월세 80만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	장지동	5억 5,867만 ↓-4.2%	48%	72만원	9일
매매 중간가 5억 5,867만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 6,448만 거래량 55건 월세 평균 월세 72만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	석우동	5억 4,675만 ↓-9.9%	63%	128만원	7일
매매 중간가 5억 4,675만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,308만 거래량 45건 월세 평균 월세 128만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	반송동	5억 3,062만 ↑+7.9%	59%	108만원	9일
매매 중간가 5억 3,062만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 2,863만 거래량 157건 월세 평균 월세 108만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	목동	5억 681만 ↑+2.2%	50%	91만원	9일
매매 중간가 5억 681만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 5,306만 거래량 89건 월세 평균 월세 91만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	능동	4억 1,875만 ↑+12.8%	56%	63만원	9일
매매 중간가 4억 1,875만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 1,759만 거래량 113건 월세 평균 월세 63만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	신동	-	-	30만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	5억 9,056만 (1위)	50.8%	602건
만세구	5억 2,636만 (2위)	53.9%	34건
병점구	3억 4,583만 (3위)	62.6%	204건
효행구	2억 9,714만 (4위)	69.8%	18건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 602건

전월 대비 +111%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 167건 / 하락 135건

매매 중간가 5억 9,056만

최저 3,300만 최고 14억 9,000만

전세가율 50.8%

매매 602건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 602건

상승 167건 · 하락 135건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +111%

소형 / 중형 / 대형 118 / 405 / 79건

매매 가격

5억 9,056만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,300만 14억 9,000만

5억 9,056만

매매가 밴드 3,300만 ~ 14억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

50.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,717만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 602건 기반
최근 거래 방향 상승 167 / 하락 135

거래 602건 중 직전 거래와 비교 가능 321건
갱신 증액률 -7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 884건 기반
갱신요구권 사용률 9%

갱신 884건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,224건

신규 계약 904건41%

갱신 계약 884건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 955건 (43%) 월세 1,269건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,122건

중형 ~85㎡

915건

대형 85㎡↑

187건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

16만원

보증금 6,350만

갱신요구권 사용률

9.3%

갱신 884건 중 82건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

1,269건

전체의 57%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

9층 · 2015년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

02.28

푸른마을모아미래도 59.192㎡

전세 1억 9,000만

2층 · 2008년 준공

02.28

동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡

전세 1억 8,000만

2층 · 2008년 준공

02.28

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

전세 2억 2,000만

2층 · 2007년 준공

02.28

시범한빛마을금호어울림 84.613㎡

신규

전세 3억 2,000만

5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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02.28

시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

21층 · 2007년 준공

02.28

동탄2LH2단지 28.06㎡

보증 3,416만 / 월 7만

3층 · 2021년 준공

02.28

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

17층 · 2018년 준공

02.28

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡

보증 2,000만 / 월 95만

17층 · 2018년 준공

02.28

동탄역센트럴자이(A-10) 72.8022㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

6층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.05℃

평균 최고기온

7.63℃

평균 최저기온

-4.74℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	42.38	26.72	0.0196	0.0349
02.23	36.37	23.17	0.0249	0.0292
02.24	48.10	31.29	0.0231	0.0283
02.25	37.35	17.29	0.0305	0.0169
02.26	34.53	19.05	0.0291	0.0190
02.27	47.53	30.86	0.0311	0.0350
02.28	43.09	29.04	0.0271	0.0323

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.85 / 70.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0293 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 4,583만	9일	가성비 1위
2위	효행구	2억 9,714만	13일	저가 진입
3위	동탄구	5억 9,056만	9일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 2,636만	17일

종합 진단 2023년 02월

동탄구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 31.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.8% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8%
매매 중간가 5억 9,056만 · 전세 중간가 2억 8,717만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.1%
갱신 884건 중 82건(9.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 602건 — 전월 대비 +111%
상승 비율 55% (상승 167건 / 하락 135건)
매매 중간가 5억 9,056만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 02월

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