경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 50.8%입니다. 매매 중간가 5.9억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 31.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.1%이며, 갱신 885건 중 82건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 602건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5.9억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	8.7억 ↓-9.7%	44%	95만원	8일
매매 중간가 8.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	청계동	7.9억 ↑+10.8%	44%	114만원	9일
매매 중간가 7.9억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.3억 거래량 194건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	여울동	6.6억 ↑+0.3%	38%	-	9일
매매 중간가 6.6억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 2.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	산척동	5.8억 ↑+12.6%	47%	77만원	9일
매매 중간가 5.8억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.7억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 539건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	영천동	5.7억 ↓-2.4%	49%	80만원	9일
매매 중간가 5.7억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.6억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	장지동	5.6억 ↓-4.2%	48%	72만원	9일
매매 중간가 5.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.6억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	석우동	5.5억 ↓-9.9%	63%	128만원	7일
매매 중간가 5.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	반송동	5.3억 ↑+7.9%	59%	108만원	9일
매매 중간가 5.3억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	목동	5.1억 ↑+2.2%	50%	91만원	9일
매매 중간가 5.1억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.5억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	능동	4.2억 ↑+12.8%	56%	63만원	9일
매매 중간가 4.2억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.2억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	신동	-	-	30만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	5.9억 (1위)	50.8%	602건
만세구	5.3억 (2위)	53.9%	34건
병점구	3.5억 (3위)	62.6%	204건
효행구	3.0억 (4위)	69.8%	18건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 602건

전월 대비 +111%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.9억

최저 0.3억 최고 14.9억

전세가율 50.8%

매매 602건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 602건

상승 166건 · 하락 137건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +111%

소형 / 중형 / 대형 118 / 405 / 79건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 14.9억

5.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 14.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

50.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 602건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,225건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 885건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 885건 중 82건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,225건 중

904건 41%

갱신 계약 전체 2,225건 중

885건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,225건

전세 956건 (43%) 월세·반전세 1,269건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,123건

중형 ~85㎡

915건

대형 85㎡↑

187건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

16만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

9.3%

갱신 885건 중 82건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,269건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,268건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

9층 · 2015년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

02.28

푸른마을모아미래도 59.192㎡

전세 1.9억

2층 · 2008년 준공

02.28

동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡

전세 1.8억

2층 · 2008년 준공

02.28

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

전세 2.2억

2층 · 2007년 준공

02.28

시범한빛마을금호어울림 84.613㎡

신규

전세 3.2억

5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

동탄2LH2단지 28.06㎡

보증 0.3억 / 월 7만

3층 · 2021년 준공

02.28

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡

보증 0.2억 / 월 95만

17층 · 2018년 준공

02.28

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

17층 · 2018년 준공

02.28

시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

21층 · 2007년 준공

02.28

동탄역센트럴자이(A-10) 72.8022㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.21

우미린제일풍경채 76.4593㎡

신규

월 50만

20층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -2.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.05℃

평균 최고기온

7.63℃

평균 최저기온

-4.74℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.04

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	42.38	26.72	0.0196	0.0349
02.23	36.37	23.17	0.0249	0.0292
02.24	48.10	31.29	0.0231	0.0283
02.25	37.35	17.29	0.0305	0.0169
02.26	34.53	19.05	0.0291	0.0190
02.27	47.53	30.86	0.0311	0.0350
02.28	43.09	29.04	0.0271	0.0323

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.85 / 70.63 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0293 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.5억	9일	가성비 1위
2위	효행구	3.0억	13일	저가 진입
3위	동탄구	5.9억	9일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	17일

종합 진단 2023년 02월

동탄구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.1%
갱신 885건 중 82건(9.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 602건 — 전월 대비 +111%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 5.9억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

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