경기도 화성시 동탄구

능동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8억 6,500만 (1위) 44.2% 21건
청계동 7억 9,266만 (2위) 44.1% 97건
여울동 6억 5,623만 (3위) 38.3% 40건
산척동 5억 8,305만 (4위) 46.8% 77건
영천동 5억 6,767만 (5위) 48.9% 80건
장지동 5억 5,867만 (6위) 48.3% 42건
석우동 5억 4,675만 (7위) 63.4% 20건
반송동 5억 3,062만 (8위) 59.4% 92건
목동 5억 681만 (9위) 50.3% 80건
능동 현재 4억 1,875만 (10위) 55.7% 53건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 53건
전월 대비 +130%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 1,875만
최저 2억 6,950만 최고 5억 2,000만
전세가율 55.7%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +130%
소형 / 중형 / 대형 10 / 34 / 9건

매매 가격

4억 1,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,950만 5억 2,000만
4억 1,875만
매매가 밴드 2억 6,950만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,759만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.5㎡
4억 500만 ▼ -500만
13층 · 2008년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.02)
02.27
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
4억 1,000만 ▲ +2,500만
6층 · 2008년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.02)
02.27
동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡
3억 2,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2008년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.02)
02.27
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.6264㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2008년 준공
직전최고 4억 8,000만 (2023.02)
02.25
자연앤데시앙 84.94㎡
신고가
4억 2,800만 ▲ +2,800만
22층 · 2008년 준공
직전 4억 (2023.02)
직전최고 4억 1,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -15.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 34건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 184건
신규 계약 106건58%
갱신 계약 34건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 113건 (61%) 월세 71건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
18만원
보증금 1억 2,281만

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 34건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

71건
전체의 39%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
푸른마을모아미래도 59.192㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2008년 준공
02.28
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
전세 1억 8,000만
2층 · 2008년 준공
02.28
푸른마을모아미래도 59.192㎡
전세 1억 9,000만
2층 · 2008년 준공
02.28
자연앤데시앙 84.94㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2008년 준공
02.28
자연앤데시앙 84.94㎡
전세 2억 1,000만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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02.28
휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡
보증 3,917만 / 월 20만
15층 · 2007년 준공
02.28
능동마을주공아파트 39.72㎡
보증 486만 / 월 16만
8층 · 2007년 준공
02.28
푸른마을모아미래도 59.192㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
9층 · 2008년 준공
02.28
동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2008년 준공
02.25
푸른마을두산위브 72.68㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
27층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.04 27.46 0.0193 0.0334
02.23 36.50 24.04 0.0258 0.0259
02.24 51.75 33.92 0.0223 0.0275
02.25 37.71 17.50 0.0315 0.0137
02.26 34.00 19.92 0.0313 0.0161
02.27 47.08 30.88 0.0241 0.0357
02.28 42.50 28.83 0.0251 0.0325
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.62 / 70.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

능동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 33.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 -15.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 4억 1,875만 · 전세 중간가 2억 1,759만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 34건 중 7건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +130%
  • 상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 1,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm