경기도 화성시 동탄구 능동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 55.7%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 33.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.2%이며, 갱신 34건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

능동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동	8.7억 (1위)	44.2%	21건
청계동	7.9억 (2위)	44.1%	97건
여울동	6.6억 (3위)	38.3%	40건
산척동	5.8억 (4위)	46.8%	77건
영천동	5.7억 (5위)	48.9%	80건
장지동	5.6억 (6위)	48.3%	42건
석우동	5.5억 (7위)	63.2%	20건
반송동	5.3억 (8위)	59.4%	92건
목동	5.1억 (9위)	50.3%	80건
능동 현재	4.2억 (10위)	55.7%	53건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 53건

전월 대비 +130%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 2.7억 최고 5.2억

전세가율 55.7%

매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 53건

상승 10건 · 하락 10건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +130%

소형 / 중형 / 대형 10 / 34 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 5.2억

4.2억

매매가 밴드 2.7억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 53건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 184건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 34건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 184건 중

106건 58%

갱신 계약 전체 184건 중

34건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 184건

전세 113건 (61%) 월세·반전세 71건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

71건

중형 ~85㎡

98건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.5억

갱신

18만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

20.6%

갱신 34건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세71건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28

푸른마을모아미래도 59.192㎡

신규

전세 1.9억

2층 · 2008년 준공

02.28

동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡

전세 1.8억

2층 · 2008년 준공

02.28

푸른마을모아미래도 59.192㎡

전세 1.9억

2층 · 2008년 준공

02.28

자연앤데시앙 84.94㎡

신규

전세 2.1억

6층 · 2008년 준공

02.28

자연앤데시앙 84.94㎡

전세 2.1억

6층 · 2008년 준공

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02.28

휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡

보증 0.4억 / 월 20만

15층 · 2007년 준공

02.28

능동마을주공아파트 39.72㎡

보증 0.0억 / 월 16만

8층 · 2007년 준공

02.28

푸른마을모아미래도 59.192㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

9층 · 2008년 준공

02.28

동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

12층 · 2008년 준공

02.25

푸른마을두산위브 72.68㎡

신규

보증 2억 / 월 50만

27층 · 2007년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.53℃

평균 최고기온

7.64℃

평균 최저기온

-4.26℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.83

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	42.04	27.46	0.0193	0.0334
02.23	36.50	24.04	0.0258	0.0259
02.24	51.75	33.92	0.0223	0.0275
02.25	37.71	17.50	0.0315	0.0137
02.26	34.00	19.92	0.0313	0.0161
02.27	47.08	30.88	0.0241	0.0357
02.28	42.50	28.83	0.0251	0.0325

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.62 / 70.63 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0281 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	능동	4.2억	9일	가성비 1위
2위	목동	5.1억	9일	저가 진입
3위	석우동	5.5억	7일	진입장벽 낮음
4위	반송동	5.3억	9일
5위	장지동	5.6억	9일

종합 진단 2023년 02월

능동 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

능동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

능동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm

능동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.2%
갱신 34건 중 7건(20.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

능동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 +130%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

능동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

능동

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

능동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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