경기도 화성시 동탄구

산척동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8.7억 (1위) 44.2% 21건
청계동 7.9억 (2위) 44.1% 97건
여울동 6.6억 (3위) 38.3% 40건
산척동 현재 5.8억 (4위) 46.8% 77건
영천동 5.7억 (5위) 48.9% 80건
장지동 5.6억 (6위) 48.3% 42건
석우동 5.5억 (7위) 63.2% 20건
반송동 5.3억 (8위) 59.4% 92건
목동 5.1억 (9위) 50.3% 80건
능동 4.2억 (10위) 55.7% 53건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 77건
전월 대비 +221%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.6억 최고 8.4억
전세가율 46.8%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 29건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +221%
소형 / 중형 / 대형 9 / 62 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 8.4억
5.8억
매매가 밴드 3.6억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9318㎡
8억 ▲ +1,800만
7층 · 2019년 준공
02.27
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
4.9억 ▼ -1,500만
23층 · 2017년 준공
02.27
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
신고가
7억 ▲ +5,000만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.25
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡
8억 ▲ +2,000만
18층 · 2019년 준공
02.25
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 69.9918㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,000만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 649건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.9% — 높은 인상 갱신 439건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 439건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 649건 중
137건 21%
갱신 계약 전체 649건 중
439건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 649건
전세 110건 (17%) 월세·반전세 539건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
501건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

1.6%
갱신 439건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

539건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세539건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡
신규
전세 3억
13층 · 2018년 준공
02.28
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 2019년 준공
02.28
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
전세 2.3억
9층 · 2018년 준공
02.28
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2018년 준공
02.27
더레이크시티부영5단지 84.5413㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 36.04㎡
신규
보증 0.9억 / 월 24만
2층 · 2020년 준공
02.28
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
17층 · 2018년 준공
02.28
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
보증 0.2억 / 월 95만
17층 · 2018년 준공
02.28
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
8층 · 2018년 준공
02.28
화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 36.04㎡
보증 0.9억 / 월 24만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.88 26.50 0.0222 0.0310
02.23 37.08 25.21 0.0276 0.0254
02.24 47.83 31.04 0.0259 0.0237
02.25 35.96 17.00 0.0283 0.0190
02.26 32.00 19.33 0.0313 0.0175
02.27 46.25 31.75 0.0375 0.0217
02.28 39.50 30.13 0.0372 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.38 / 69.64 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

산척동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 439건 중 7건(1.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +221%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm