경기도 화성시 동탄구

반송동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8억 6,500만 (1위) 44.2% 21건
청계동 7억 9,266만 (2위) 44.1% 97건
여울동 6억 5,623만 (3위) 38.3% 40건
산척동 5억 8,305만 (4위) 46.8% 77건
영천동 5억 6,767만 (5위) 48.9% 80건
장지동 5억 5,867만 (6위) 48.3% 42건
석우동 5억 4,675만 (7위) 63.2% 20건
반송동 현재 5억 3,062만 (8위) 59.4% 92건
목동 5억 681만 (9위) 50.3% 80건
능동 4억 1,875만 (10위) 55.7% 53건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 92건
전월 대비 +124%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 3,062만
최저 3,300만 최고 11억
전세가율 59.4%
매매 92건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 92건
상승 15건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +124%
소형 / 중형 / 대형 6 / 62 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,062만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 11억
5억 3,062만
매매가 밴드 3,300만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,863만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
시범다은마을포스코더샵 98.6767㎡
6억 6,000만
9층 · 2007년 준공
02.28
동탄센트럴포레스트 74.73㎡
4억 5,000만
17층 · 2009년 준공
02.28
시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡
7억 6,900만
22층 · 2007년 준공
02.28
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.157㎡
5억
4층 · 2007년 준공
02.27
시범한빛마을삼부르네상스 84.768㎡
4억 7,650만 ▼ -2,350만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 57건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
134건 55%
갱신 계약 전체 245건 중
57건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 157건 (64%) 월세·반전세 88건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 57건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
시범한빛마을한화꿈에그린 84.79㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2007년 준공
종전 3억 4,600만 → ▼ -4,600만
02.28
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
전세 2억 2,000만
2층 · 2007년 준공
02.28
시범한빛마을금호어울림 84.613㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2007년 준공
02.28
시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡
갱신
전세 4억 5,000만
21층 · 2007년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억
02.28
시범다은마을우남퍼스트빌 84.4275㎡
갱신
전세 2억 7,000만
10층 · 2007년 준공
종전 2억 6,250만 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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02.28
새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡
보증 1,021만 / 월 28만
19층 · 2009년 준공
02.28
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
21층 · 2007년 준공
02.28
동탄위버폴리스 121.5352㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
34층 · 2009년 준공
02.27
METAPOLIS 96.22㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
40층 · 2010년 준공
02.27
동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 84.6841㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.04 27.46 0.0193 0.0334
02.23 36.50 24.04 0.0258 0.0259
02.24 51.75 33.92 0.0223 0.0275
02.25 37.71 17.50 0.0315 0.0137
02.26 34.00 19.92 0.0313 0.0161
02.27 47.08 30.88 0.0241 0.0357
02.28 42.50 28.83 0.0251 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.62 / 70.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

반송동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,062만 · 전세 중간가 3억 2,863만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 57건 중 10건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +124%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,062만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm