경기도 화성시 동탄구

장지동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8억 6,500만 (1위) 44.2% 21건
청계동 7억 9,266만 (2위) 44.1% 97건
여울동 6억 5,623만 (3위) 38.3% 40건
산척동 5억 8,305만 (4위) 46.8% 77건
영천동 5억 6,767만 (5위) 48.9% 80건
장지동 현재 5억 5,867만 (6위) 48.3% 42건
석우동 5억 4,675만 (7위) 63.2% 20건
반송동 5억 3,062만 (8위) 59.4% 92건
목동 5억 681만 (9위) 50.3% 80건
능동 4억 1,875만 (10위) 55.7% 53건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 42건
전월 대비 +223%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 5,867만
최저 3억 8,000만 최고 8억 7,000만
전세가율 48.3%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +223%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 8억 7,000만
5억 5,867만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,448만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄2아이파크2단지 96.9548㎡
5억 5,000만
15층 · 2019년 준공
02.27
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
7억 7,300만 ▼ -700만
9층 · 2020년 준공
02.25
한화 포레나 동탄호수 84.03㎡
6억 2,100만
5층 · 2020년 준공
02.25
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.4781㎡
3억 9,750만 ▼ -1,350만
1층 · 2018년 준공
02.25
동탄호수자이파밀리에 84.76㎡
6억 500만 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +67.9% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 45건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
71건 49%
갱신 계약 전체 146건 중
45건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 55건 (38%) 월세·반전세 91건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
32만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

4.4%
갱신 45건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+67.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (67.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2020년 준공
02.27
금호어울림레이크 59.96㎡
신규
전세 1억 9,500만
10층 · 2018년 준공
02.27
금호어울림레이크 59.93㎡
전세 1억 8,520만
22층 · 2018년 준공
02.27
금호어울림레이크 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,520만
22층 · 2018년 준공
종전 1억 7,640만 → ▲ +880만
02.27
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
신규
전세 2억 9,000만
22층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 73만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 79만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
보증 1억 8,500만 / 월 32만
28층 · 2019년 준공
02.27
동탄2아이파크2단지 84.8688㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
5층 · 2019년 준공
02.27
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 78만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.88 26.50 0.0222 0.0310
02.23 37.08 25.21 0.0276 0.0254
02.24 47.83 31.04 0.0259 0.0237
02.25 35.96 17.00 0.0283 0.0190
02.26 32.00 19.33 0.0313 0.0175
02.27 46.25 31.75 0.0375 0.0217
02.28 39.50 30.13 0.0372 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.38 / 69.64 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

장지동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,867만 · 전세 중간가 2억 6,448만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +67.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 2건(4.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +223%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm