경기도 화성시 동탄구

영천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8억 6,500만 (1위) 44.2% 21건
청계동 7억 9,266만 (2위) 44.1% 97건
여울동 6억 5,623만 (3위) 38.3% 40건
산척동 5억 8,305만 (4위) 46.8% 77건
영천동 현재 5억 6,767만 (5위) 48.9% 80건
장지동 5억 5,867만 (6위) 48.3% 42건
석우동 5억 4,675만 (7위) 63.2% 20건
반송동 5억 3,062만 (8위) 59.4% 92건
목동 5억 681만 (9위) 50.3% 80건
능동 4억 1,875만 (10위) 55.7% 53건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 80건
전월 대비 +74%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,767만
최저 3억 4,000만 최고 8억
전세가율 48.9%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 27건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 27 / 50 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 8억
5억 6,767만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,445만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
동탄파크푸르지오 74.75㎡
신고가
4억 8,200만 ▲ +1,200만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.28
동탄역경남아너스빌 84.0086㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.27
동탄역포레너스 84.5442㎡
신고가
5억 6,800만 ▲ +7,300만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
02.27
동탄역푸르지오 74.8664㎡
신고가
6억 4,900만 ▲ +3,400만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
02.27
동탄파크한양수자인 51.79㎡
3억 8,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 305건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 42건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 305건 중
151건 50%
갱신 계약 전체 305건 중
42건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 305건
전세 142건 (47%) 월세·반전세 163건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
201건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 4,783만
갱신
40만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 42건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

163건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세163건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2020년 준공
02.28
동탄역센트럴자이(A-10) 72.8676㎡
갱신
전세 2억 3,600만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +1,100만
02.27
동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2020년 준공
02.27
동탄역동원로얄듀크1차 84.9889㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2018년 준공
02.26
동탄파크한양수자인 51.79㎡
전세 2억 9,000만
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동탄2엘에이치1단지에이6블록 24.62㎡
보증 2,896만 / 월 7만
14층 · 2018년 준공
02.28
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2021년 준공
02.28
동탄역센트럴자이(A-10) 72.8022㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2015년 준공
02.28
동탄2LH2단지 28.06㎡
보증 3,416만 / 월 7만
3층 · 2021년 준공
02.28
동탄2LH2단지 28.13㎡
보증 515만 / 월 19만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.88 26.50 0.0222 0.0310
02.23 37.08 25.21 0.0276 0.0254
02.24 47.83 31.04 0.0259 0.0237
02.25 35.96 17.00 0.0283 0.0190
02.26 32.00 19.33 0.0313 0.0175
02.27 46.25 31.75 0.0375 0.0217
02.28 39.50 30.13 0.0372 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.38 / 69.64 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

영천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,767만 · 전세 중간가 2억 6,445만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 42건 중 12건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm