경기도 화성시 동탄구

청계동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8억 6,500만 (1위) 44.2% 21건
청계동 현재 7억 9,266만 (2위) 44.1% 97건
여울동 6억 5,623만 (3위) 38.3% 40건
산척동 5억 8,305만 (4위) 46.8% 77건
영천동 5억 6,767만 (5위) 48.9% 80건
장지동 5억 5,867만 (6위) 48.3% 42건
석우동 5억 4,675만 (7위) 63.4% 20건
반송동 5억 3,062만 (8위) 59.4% 92건
목동 5억 681만 (9위) 50.3% 80건
능동 4억 1,875만 (10위) 55.7% 53건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 97건
전월 대비 +54%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 17건
매매 중간가 7억 9,266만
최저 4억 6,000만 최고 14억 9,000만
전세가율 44.1%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 32건 · 하락 17건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 25 / 61 / 11건

매매 가격

7억 9,266만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 14억 9,000만
7억 9,266만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

44.1%
44.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,589만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄역 호반 써밋 59.8365㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +500만
19층 · 2015년 준공
직전최고 5억 3,000만 (2023.02)
02.27
동탄역시범금강펜테리움센트럴파크3 84.9748㎡
9억 3,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2017년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.02)
02.27
동탄역모아미래도 84.9982㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +4,500만
9층 · 2015년 준공
직전 6억 (2023.02)
직전최고 6억 3,000만 (2023.02)
02.26
동탄역 더 힐 85.182㎡
5억 200만
5층 · 2017년 준공
02.25
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡
14억 3,000만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

청계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 17
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 -6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 61건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 249건
신규 계약 153건61%
갱신 계약 61건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 194건 (78%) 월세 55건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 61건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

55건
전체의 22%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
5층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
02.28
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
신규
전세 4억
9층 · 2015년 준공
02.28
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
9층 · 2015년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
02.28
동탄역 호반 써밋 59.417㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
4층 · 2015년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +3,100만
02.28
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡
신규
전세 3억 6,750만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2016년 준공
02.28
동탄역 호반 써밋 59.417㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 120만
1층 · 2015년 준공
월세 ▲ +52만
02.27
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 200만
30층 · 2015년 준공
02.27
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2015년 준공
02.24
시범반도유보라아이비파크4.0 84.9705㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.88 26.50 0.0222 0.0310
02.23 37.08 25.21 0.0276 0.0254
02.24 47.83 31.04 0.0259 0.0237
02.25 35.96 17.00 0.0283 0.0190
02.26 32.00 19.33 0.0313 0.0175
02.27 46.25 31.75 0.0375 0.0217
02.28 39.50 30.13 0.0372 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.38 / 69.64 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

청계동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.1% · 갱신 증액률 -6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 44.1%

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1%
  • 매매 중간가 7억 9,266만 · 전세 중간가 3억 2,589만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 61건 중 23건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 65% (상승 32건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 7억 9,266만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm