경기도 화성시 동탄구

청계동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8.7억 (1위) 44.2% 21건
청계동 현재 7.9억 (2위) 44.1% 97건
여울동 6.6억 (3위) 38.3% 40건
산척동 5.8억 (4위) 46.8% 77건
영천동 5.7억 (5위) 48.9% 80건
장지동 5.6억 (6위) 48.3% 42건
석우동 5.5억 (7위) 63.2% 20건
반송동 5.3억 (8위) 59.4% 92건
목동 5.1억 (9위) 50.3% 80건
능동 4.2억 (10위) 55.7% 53건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 97건
전월 대비 +54%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 4.6억 최고 14.9억
전세가율 44.1%
매매 97건 기반 갭 큼

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 97건
상승 30건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 25 / 61 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 14.9억
7.9억
매매가 밴드 4.6억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

44.1% 갭 큼
44.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄역 호반 써밋 59.8365㎡
신고가
5.4억 ▲ +500만
19층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
동탄역모아미래도 84.9982㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,500만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
동탄역시범금강펜테리움센트럴파크3 84.9748㎡
9.3억 ▼ -1,000만
2층 · 2017년 준공
02.26
동탄역 더 힐 85.182㎡
5.0억
5층 · 2017년 준공
02.25
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡
14.3억
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 61건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
153건 61%
갱신 계약 전체 249건 중
61건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 194건 (78%) 월세·반전세 55건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 61건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 22%
반전세55건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
02.28
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
신규
전세 4억
9층 · 2015년 준공
02.28
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
9층 · 2015년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
02.28
동탄역 호반 써밋 59.417㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
4층 · 2015년 준공
종전 1.9억 → ▲ +3,100만
02.28
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2016년 준공
02.28
동탄역 호반 써밋 59.417㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 120만
1층 · 2015년 준공
월세 ▲ +52만
02.27
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 200만
30층 · 2015년 준공
02.27
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2015년 준공
02.24
시범반도유보라아이비파크4.0 84.9705㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.88 26.50 0.0222 0.0310
02.23 37.08 25.21 0.0276 0.0254
02.24 47.83 31.04 0.0259 0.0237
02.25 35.96 17.00 0.0283 0.0190
02.26 32.00 19.33 0.0313 0.0175
02.27 46.25 31.75 0.0375 0.0217
02.28 39.50 30.13 0.0372 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.38 / 69.64 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

청계동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 61건 중 23건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm