경기도 화성시 동탄구

송동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 8억 6,500만 (1위) 44.2% 21건
청계동 7억 9,266만 (2위) 44.1% 97건
여울동 6억 5,623만 (3위) 38.3% 40건
산척동 5억 8,305만 (4위) 46.8% 77건
영천동 5억 6,767만 (5위) 48.9% 80건
장지동 5억 5,867만 (6위) 48.3% 42건
석우동 5억 4,675만 (7위) 63.2% 20건
반송동 5억 3,062만 (8위) 59.4% 92건
목동 5억 681만 (9위) 50.3% 80건
능동 4억 1,875만 (10위) 55.7% 53건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 6,500만
최저 4억 9,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 44.2%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 12억 5,000만
8억 6,500만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,215만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.26
동탄2하우스디더레이크 84.96㎡
6억 9,000만
4층 · 2016년 준공
02.26
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
6억 5,000만
27층 · 2016년 준공
02.22
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
11억 7,000만
30층 · 2019년 준공
02.22
동탄2하우스디더레이크 59.97㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +9,000만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
29건 48%
갱신 계약 전체 60건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 34건 (57%) 월세·반전세 26건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
132만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 1억 6,258만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
전세 8억
19층 · 2019년 준공
02.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2016년 준공
02.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
전세 2억 5,000만
10층 · 2016년 준공
02.26
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
신규
전세 4억 6,000만
4층 · 2019년 준공
02.24
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
3층 · 2016년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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02.28
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,560만 / 월 29만
20층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +8,700만 / 월세 ▼ -43만
02.28
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
갱신
보증 7,500만 / 월 69만
1층 · 2016년 준공
02.28
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 45만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -17만
02.25
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 150만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,000만
02.24
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.08 27.58 0.0201 0.0352
02.23 38.17 22.63 0.0230 0.0334
02.24 50.73 31.64 0.0205 0.0331
02.25 38.75 15.38 0.0324 0.0158
02.26 37.54 18.46 0.0300 0.0199
02.27 53.46 31.67 0.0225 0.0416
02.28 51.21 31.42 0.0229 0.0379
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.11 / 70.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

송동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 6,500만 · 전세 중간가 3억 8,215만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm