경기도 화성시

병점구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 5.5억 51% 123만원 7일
매매
중간가 5.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.9억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
능동 4.4억 ↓-13.3% 54% 95만원 9일
매매
중간가 4.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.62㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
반월동 4.3억 ↑+8.4% 57% 97만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
기산동 3.5억 ↑+4.3% 63% 81만원 7일
매매
중간가 3.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
병점동 3.2억 ↓-1.3% 66% 71만원 7일
매매
중간가 3.2억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
진안동 2.9억 ↑+7.7% 72% 65만원 7일
매매
중간가 2.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
안녕동 2.6억 ↓-4.1% 62% 61만원 8일
매매
중간가 2.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.8억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.94㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
송산동 2.4억 ↓-12.0% 69% 63만원 7일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
황계동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 5.9억 (1위) 50.8% 602건
만세구 5.3억 (2위) 53.9% 34건
병점구 현재 3.5억 (3위) 62.6% 204건
효행구 3.0억 (4위) 69.8% 18건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 204건
전월 대비 +108%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.7억 최고 8.3억
전세가율 62.6%
매매 204건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 204건
상승 52건 · 하락 56건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 43 / 150 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.3억
3.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서동탄역파크자이 84.976㎡
5.2억 ▲ +1,500만
17층 · 2018년 준공
02.28
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
4.2억 ▼ -200만
3층 · 2017년 준공
02.28
진안골마을주공10단지 59.56㎡
2.7억 ▼ -2,600만
8층 · 2004년 준공
02.28
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
신고가
3.5억 ▲ +5,300만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.28
삼성래미안1차 84.987㎡
3.0억 ▲ +1,500만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 204건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 725건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 128건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 725건 중
475건 66%
갱신 계약 전체 725건 중
128건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 725건
전세 438건 (60%) 월세·반전세 287건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
250건
중형 ~85㎡
441건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.3%
갱신 128건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

287건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세286건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
대창 84.97㎡
갱신
전세 1.8억
1층 · 1997년 준공
02.28
진안골마을주공10단지 51.86㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2004년 준공
02.28
신영통현대1차 84.99㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2001년 준공
02.28
신동탄포레자이 59.9801㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2023년 준공
02.28
신동탄포레자이 74.8111㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 2003년 준공
02.28
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 54만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -9만
02.28
주공1단지 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1997년 준공
02.28
화성태안엘에이치1단지아파트 37.51㎡
보증 0.5억 / 월 8만
1층 · 2022년 준공
02.28
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 54만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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02.16
병점역에듀포레 84.99㎡
신규
월 80만
10층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.71 28.08 0.0183 0.0354
02.23 39.13 23.26 0.0233 0.0291
02.24 49.81 31.47 0.0224 0.0271
02.25 41.28 19.61 0.0306 0.0159
02.26 38.64 20.92 0.0269 0.0197
02.27 50.88 31.37 0.0281 0.0380
02.28 47.31 29.08 0.0231 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.62 / 70.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

병점구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 128건 중 26건(20.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 204건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm