경기도 화성시 병점구

반월동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능동 5.1억 (1위) 50.6% 6건
반월동 현재 4.0억 (2위) 63.2% 20건
기산동 3.4억 (3위) 56.2% 9건
병점동 3.2억 (4위) 65.1% 50건
송산동 2.8억 (5위) 50.9% 1건
진안동 2.7억 (6위) 80.4% 5건
안녕동 2.7억 (7위) 58.6% 7건
황계동 - (8위) - -
반정동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 20건
전월 대비 -
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 2.8억 최고 6.1억
전세가율 63.2%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.1억
4.0억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
반달마을푸르지오 84.899㎡
3.9억
7층 · 2007년 준공
01.30
신영통현대2차 84.99㎡
신고가
3.3억 ▲ +500만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.27
신영통현대3차 59.76㎡
신고가
3억 ▲ +2,300만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.26
신영통현대2차 84.99㎡
3.3억
9층 · 2002년 준공
01.26
신영통현대3차 84.93㎡
신고가
3.6억 ▲ +7,000만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 62건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
100건 57%
갱신 계약 전체 174건 중
62건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 83건 (48%) 월세·반전세 91건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
79만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 62건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
e편한세상반월나노시티역 58.92㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2017년 준공
01.30
e편한세상반월나노시티역 84.8㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 2017년 준공
01.30
e편한세상반월나노시티역 84.8㎡
전세 2.7억
25층 · 2017년 준공
01.30
신영통현대2차 84.99㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2002년 준공
01.30
나노시티역롯데캐슬 84.9935㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 83만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 67만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 53만
24층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
01.31
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
신규
보증 0.9억 / 월 41만
21층 · 2018년 준공
01.31
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 84만
27층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 9.33 0.0201 0.0203
01.26 26.00 15.27 0.0069 0.0344
01.27 37.25 21.42 0.0199 0.0245
01.28 36.33 13.08 0.0209 0.0202
01.29 44.92 15.54 0.0209 0.0204
01.30 45.25 17.79 0.0170 0.0297
01.31 35.13 15.54 0.0168 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 109.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

반월동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 62건 중 3건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm