경기도 화성시 병점구

병점동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능동 5억 667만 (1위) 50.6% 6건
반월동 3억 9,900만 (2위) 63.2% 20건
기산동 3억 3,563만 (3위) 56.2% 9건
병점동 현재 3억 2,470만 (4위) 65.1% 50건
송산동 2억 7,500만 (5위) 50.9% 1건
진안동 2억 7,250만 (6위) 80.4% 5건
안녕동 2억 6,813만 (7위) 58.6% 7건
황계동 - (8위) - -
반정동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 50건
전월 대비 -
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,470만
최저 2억 2,000만 최고 6억 1,300만
전세가율 65.1%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 40 / 2건

매매 가격

3억 2,470만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 6억 1,300만
3억 2,470만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 6억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,253만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
안화동마을주공9단지 75.79㎡
2억 8,900만
14층 · 2005년 준공
01.30
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
6억 ▼ -1,300만
4층 · 2021년 준공
01.28
병점역에듀포레 75.99㎡
신고가
3억 1,700만 ▲ +1,700만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
01.28
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신고가
6억 1,300만 ▲ +4,300만
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
01.28
병점임광그대가 84.95㎡
3억 4,000만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 33건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
107건 52%
갱신 계약 전체 205건 중
33건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 120건 (59%) 월세·반전세 85건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1억 3,650만

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 33건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한신 59.808㎡
전세 1억 5,850만
14층 · 1999년 준공
01.31
병점역아이파크캐슬 75.94㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2021년 준공
01.31
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
전세 2억 6,000만
17층 · 2021년 준공
01.31
느치미마을주공뜨란채3단지 75.63㎡
신규
전세 2억
18층 · 2004년 준공
01.31
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신규
전세 3억
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
안화동마을주공8단지 51.86㎡
보증 2,562만 / 월 27만
3층 · 2004년 준공
01.31
병점역양우내안애 58.33㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
11층 · 2016년 준공
01.31
병점임광그대가 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 2007년 준공
01.31
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 2004년 준공
01.30
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 9.33 0.0201 0.0203
01.26 26.00 15.27 0.0069 0.0344
01.27 37.25 21.42 0.0199 0.0245
01.28 36.33 13.08 0.0209 0.0202
01.29 44.92 15.54 0.0209 0.0204
01.30 45.25 17.79 0.0170 0.0297
01.31 35.13 15.54 0.0168 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 109.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

병점동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,470만 · 전세 중간가 2억 2,253만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 33건 중 16건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,470만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm