경기도 화성시 병점구

안녕동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능동 5억 667만 (1위) 50.6% 6건
반월동 3억 9,900만 (2위) 63.2% 20건
기산동 3억 3,563만 (3위) 56.2% 9건
병점동 3억 2,470만 (4위) 65.1% 50건
송산동 2억 7,500만 (5위) 50.9% 1건
진안동 2억 7,250만 (6위) 80.4% 5건
안녕동 현재 2억 6,813만 (7위) 58.6% 7건
황계동 - (8위) - -
반정동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,813만
최저 1억 8,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 58.6%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

2억 6,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 3억 8,000만
2억 6,813만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,069만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
아름마을신한미지엔 84.994㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2006년 준공
01.27
안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡
3억 8,000만
8층 · 2017년 준공
01.26
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +1,150만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만
01.25
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
2억 8,500만
14층 · 2006년 준공
01.17
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
3억 3,850만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
20건 51%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 24건 (62%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
25만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.25
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
10층 · 2006년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +5,000만
01.24
우미린센트포레1단지 84.858㎡
신규
전세 2억
7층 · 2023년 준공
01.19
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신규
전세 2억
17층 · 2017년 준공
01.18
남수원현대 84.98㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1997년 준공
01.18
아름마을신한미지엔 84.994㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
아름마을신한미지엔 114.595㎡
신규
보증 1억 7,500만 / 월 19만
10층 · 2006년 준공
01.25
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
4층 · 2002년 준공
01.20
병점역성호플레르빌 59.9835㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2002년 준공
01.20
화성태안엘에이치1단지아파트 37.51㎡
보증 2,684만 / 월 19만
5층 · 2022년 준공
01.20
화성태안엘에이치2단지아파트 37.9㎡
보증 2,684만 / 월 19만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.55 13.09 0.0177 0.0210
01.26 32.46 19.63 0.0085 0.0309
01.27 43.08 21.63 0.0185 0.0222
01.28 47.54 17.42 0.0221 0.0168
01.29 58.92 16.79 0.0203 0.0180
01.30 58.17 19.04 0.0169 0.0285
01.31 46.33 17.42 0.0142 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.65 / 100.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

안녕동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안녕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 6,813만 · 전세 중간가 1억 8,069만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,813만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm