경기도 화성시 병점구 기산동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 56.2%입니다. 매매 중간가 3억 3,563만 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 기산동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 화성시 병점구 기산동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 25건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 기산동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 3,563만입니다.

경기도 화성시 병점구 기산동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 화성시 병점구

기산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
능동	5억 667만 (1위)	50.6%	6건
반월동	3억 9,900만 (2위)	63.2%	20건
기산동 현재	3억 3,563만 (3위)	56.2%	9건
병점동	3억 2,470만 (4위)	65.1%	50건
송산동	2억 7,500만 (5위)	50.9%	1건
진안동	2억 7,250만 (6위)	80.4%	5건
안녕동	2억 6,813만 (7위)	58.6%	7건
황계동	- (8위)	-	-
반정동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 3,563만

최저 2억 8,900만 최고 5억

전세가율 56.2%

매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 9건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건

매매 가격

3억 3,563만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 8,900만 5억

3억 3,563만

매매가 밴드 2억 8,900만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 556만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

기산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 72건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 25건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 72건 중

24건 33%

갱신 계약 전체 72건 중

25건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 72건

전세 23건 (32%) 월세·반전세 49건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

85만원

보증금 4,000만

갱신

37만원

보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

4.0%

갱신 25건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

에스케이뷰파크2차 84.9675㎡

갱신

전세 4억

17층 · 2017년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만

01.30

에스케이뷰파크2차 59.9901㎡

신규

전세 2억 2,500만

7층 · 2017년 준공

01.26

에스케이뷰파크2차 84.9675㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2017년 준공

01.25

에스케이뷰파크2차 84.9675㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

18층 · 2017년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +4,000만

01.20

행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.914㎡

신규

전세 1억 8,000만

13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

에스케이뷰파크3차 59.9697㎡

갱신

보증 1억 9,900만 / 월 18만

2층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

01.30

행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

15층 · 2006년 준공

01.27

에스케이뷰파크2차 84.992㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

4층 · 2017년 준공

01.27

에스케이뷰파크2차 84.992㎡

보증 3,000만 / 월 110만

4층 · 2017년 준공

01.27

에스케이뷰파크3차 84.5967㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 42만

11층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.05℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.05℃

평균 최고기온

3.50℃

평균 최저기온

-7.86℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.04	9.33	0.0201	0.0203
01.26	26.00	15.27	0.0069	0.0344
01.27	37.25	21.42	0.0199	0.0245
01.28	36.33	13.08	0.0209	0.0202
01.29	44.92	15.54	0.0209	0.0204
01.30	45.25	17.79	0.0170	0.0297
01.31	35.13	15.54	0.0168	0.0331

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 109.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0154 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0310 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 병점구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진안동	2억 7,250만	7일	가성비 1위
2위	송산동	2억 7,500만	7일	저가 진입
3위	병점동	3억 2,470만	7일	진입장벽 낮음
4위	기산동	3억 3,563만	7일
5위	반월동	3억 9,900만	7일

종합 진단 2023년 01월

기산동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

기산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3억 3,563만 · 전세 중간가 2억 556만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.64 ppm

기산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 25건 중 1건(4.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

기산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 3,563만

기산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

기산동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

기산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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