경기도 광주시

탄벌동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.2억 (1위) 57.3% 10건
신현동 5.4억 (2위) 67.9% 10건
능평동 5.2억 (3위) 68.1% 3건
탄벌동 현재 4.9억 (4위) 76.8% 5건
태전동 4.7억 (5위) 63.6% 40건
장지동 4.6억 (6위) - 1건
송정동 4.0억 (7위) 86.5% 5건
양벌동 4.0억 (8위) 65.8% 8건
추자동 3.6억 (9위) 65.4% 2건
쌍령동 3.6억 (10위) 68.6% 9건
초월읍 3.3억 (11위) 68.7% 20건
곤지암읍 2.9억 (12위) 75.9% 13건
회덕동 2.9억 (13위) - 3건
문형동 2.7억 (14위) 57.7% 2건
고산동 2.6억 (15위) 61.5% 1건
도척면 2.2억 (16위) 79.1% 3건
퇴촌면 - (17위) - -
경안동 - (18위) - -
남종면 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
매산동 - (22위) - -
목현동 - (23위) - -
삼동 - (24위) - -
목동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.9억
최저 3.0억 최고 5.8억
전세가율 76.8%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 4건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 5.8억
4.9억
매매가 밴드 3.0억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.19
경남아너스빌2단지 110.384㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.16
경남아너스빌2단지 159.944㎡
신고가
5.4억 ▲ +3,000만
3층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.10
동보 59.84㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -200만
8층 · 1996년 준공
05.04
벽산블루밍2단지 149.8㎡
5.7억
2층 · 2011년 준공
05.03
벽산블루밍1단지 118.3㎡
5.8억
1층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

탄벌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
7건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
경남아너스빌2단지 159.944㎡
갱신
전세 4.6억
19층 · 2011년 준공
종전 5.5억 → ▼ -9,000만
05.27
동보 84.91㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 1996년 준공
05.24
동보 84.91㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 1996년 준공
05.22
우림루미아트 59.954㎡
갱신
전세 2.1억
19층 · 2005년 준공
05.18
경남아너스빌1단지 132.066㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
13층 · 2011년 준공
종전 2.1억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.13
경남아너스빌2단지 128.339㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 115만
17층 · 2011년 준공
월세 ▲ +5만
05.11
우림루미아트 125.8375㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.2억 / 월 25만
17층 · 2005년 준공
월세 ▲ +25만
05.03
동보 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
13층 · 1996년 준공
05.01
동보 84.91㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 30만
1층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.80℃
평균 최고기온
24.35℃
평균 최저기온
11.69℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.42 14.92 0.0525 0.0178
05.26 35.63 12.96 0.0553 0.0165
05.27 33.96 17.88 0.0261 0.0171
05.28 11.71 4.00 0.0221 0.0098
05.29 15.29 4.67 0.0219 0.0087
05.30 34.79 11.96 0.0194 0.0125
05.31 31.91 11.64 0.0366 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 29.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

탄벌동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

탄벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm