경기도 광주시 곤지암읍 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 75.9%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.0%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 곤지암읍 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도 광주시

곤지암읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

곤지암읍 리 (16개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	곤지암리	3.3억 ↑+24.8%	67%	70만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	삼리	2.3억 ↑+2.2%	84%	65만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	삼합리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	건업리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	장심리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	오향리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	열미리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	신대리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	봉현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	부항리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	이선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	수양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	만선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	유사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6.2억 (1위)	57.3%	10건
신현동	5.4억 (2위)	67.9%	10건
능평동	5.2억 (3위)	68.1%	3건
탄벌동	4.9억 (4위)	76.8%	5건
태전동	4.7억 (5위)	63.6%	40건
장지동	4.6억 (6위)	-	1건
송정동	4.0억 (7위)	86.5%	5건
양벌동	4.0억 (8위)	65.8%	8건
추자동	3.6억 (9위)	65.4%	2건
쌍령동	3.6억 (10위)	68.6%	9건
초월읍	3.3억 (11위)	68.7%	20건
곤지암읍 현재	2.9억 (12위)	75.9%	13건
회덕동	2.9억 (13위)	-	3건
문형동	2.7억 (14위)	57.7%	2건
고산동	2.6억 (15위)	61.5%	1건
도척면	2.2억 (16위)	79.1%	3건
퇴촌면	- (17위)	-	-
경안동	- (18위)	-	-
남종면	- (19위)	-	-
남한산성면	- (20위)	-	-
직동	- (21위)	-	-
매산동	- (22위)	-	-
목현동	- (23위)	-	-
삼동	- (24위)	-	-
목동	- (25위)	-	-
중대동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 13건

전월 대비 -13%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.9억

최저 1.3억 최고 4.6억

전세가율 75.9%

매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 13건

상승 3건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 2건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 4.6억

2.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34건 중

20건 59%

갱신 계약 전체 34건 중

10건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 34건

전세 19건 (56%) 월세·반전세 15건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

62만원

보증금 0.1억

갱신

53만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.26

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.5억

16층 · 2001년 준공

종전 1.0억 → ▲ +5,500만

05.25

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

전세 1.1억

17층 · 2001년 준공

05.24

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

전세 1.3억

1층 · 2001년 준공

05.24

엘지 58.86㎡

전세 1.5억

4층 · 1997년 준공

05.24

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

17층 · 2001년 준공

종전 1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 53만

6층 · 2001년 준공

월세 ▲ +3만

05.29

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

10층 · 2001년 준공

05.25

현진에버빌 84.966㎡

신규

보증 0.5억 / 월 75만

1층 · 2003년 준공

05.24

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

신규

보증 1.3억 / 월 10만

1층 · 2001년 준공

05.22

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.04℃

평균 최고기온

24.37℃

평균 최저기온

11.99℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

3.50℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	39.71	19.50	0.0468	0.0135
05.26	29.67	15.79	0.0488	0.0108
05.27	30.67	21.38	0.0210	0.0129
05.28	9.67	6.96	0.0213	0.0038
05.29	11.13	6.88	0.0171	0.0054
05.30	25.92	11.29	0.0189	0.0069
05.31	24.18	10.09	0.0365	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 31.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도척면	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고산동	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	문형동	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	회덕동	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	곤지암읍	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

곤지암읍 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

곤지암읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

곤지암읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.38 ppm

곤지암읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

곤지암읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

곤지암읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm

곤지암읍

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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