경기도 양주시 광사동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

경기도 양주시 광사동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 양주시 광사동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 4건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 광사동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

경기도 양주시 광사동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 6.8℃입니다.

경기도 양주시

광사동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동	4.0억 (1위)	57.1%	119건
고읍동	3.1억 (2위)	51.6%	8건
회정동	2.8억 (3위)	59.8%	6건
장흥면	2.8억 (4위)	71.8%	3건
덕계동	2.7억 (5위)	70.5%	36건
광사동 현재	2.5억 (6위)	66.6%	12건
삼숭동	2.4억 (7위)	68.0%	27건
덕정동	2.2억 (8위)	55.3%	15건
고암동	2.1억 (9위)	69.2%	8건
산북동	1.7억 (10위)	66.7%	1건
백석읍	1.6억 (11위)	67.1%	16건
광적면	1.3억 (12위)	66.7%	4건
율정동	- (13위)	-	-
회암동	- (14위)	-	-
은현면	- (15위)	-	-
유양동	- (16위)	-	-
어둔동	- (17위)	-	-
남방동	- (18위)	-	-
마전동	- (19위)	-	-
봉양동	- (20위)	-	-
만송동	- (21위)	-	-
남면	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건

전월 대비 +71%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 1.8억 최고 4.1억

전세가율 66.6%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 12건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 4.1억

2.5억

매매가 밴드 1.8억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

광사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

17건 81%

갱신 계약 전체 21건 중

4건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

16만원

보증금 0.3억

갱신

8만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 4건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세27만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.28

해동마을한양수자인 84.9865㎡

신규

전세 2억

14층 · 2010년 준공

07.19

해동마을한양수자인 59.9067㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

11층 · 2010년 준공

종전 2억 → ▼ -200만

07.09

해동마을신도브래뉴 84.9903㎡

신규

전세 1.5억

6층 · 2009년 준공

07.09

해동마을신도브래뉴 84.9903㎡

신규

전세 1.5억

6층 · 2009년 준공

07.08

해동마을유승한내들 84.9536㎡

신규

전세 1.9억

12층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.26

해동마을유승한내들 84.9887㎡

신규

보증 1.6억 / 월 20만

1층 · 2009년 준공

07.23

해동마을신도브래뉴 84.8691㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

8층 · 2009년 준공

07.19

양주고읍엘에이치14단지아파트 21.87㎡

신규

보증 0.2억 / 월 10만

7층 · 2023년 준공

07.19

양주고읍엘에이치14단지아파트 26.52㎡

신규

보증 0.3억 / 월 12만

1층 · 2023년 준공

07.18

양주고읍엘에이치14단지아파트 21.87㎡

신규

보증 0.2억 / 월 10만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 168.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.03℃

평균 최고기온

29.93℃

평균 최저기온

23.11℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

20.30℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

2일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.00	6.87	0.0252	0.0079
07.26	9.60	4.04	0.0219	0.0064
07.27	9.63	4.46	0.0205	0.0058
07.28	12.54	5.00	0.0179	0.0041
07.29	18.29	6.48	0.0192	0.0056
07.30	20.50	9.96	0.0424	0.0058
07.31	15.00	6.92	0.0281	0.0073

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.55 / 36.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0359 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0079 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광적면	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	백석읍	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	산북동	1.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	고암동	2.1억	1일	환경 양호
5위	덕정동	2.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

광사동 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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광사동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광사동 주거 환경 자주 묻는 질문

광사동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광사동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm

광사동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광사동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

광사동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 168.50mm

광사동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

광사동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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