경기도 양주시

덕정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 57.1% 119건
고읍동 3.1억 (2위) 51.6% 8건
회정동 2.8억 (3위) 59.8% 6건
장흥면 2.8억 (4위) 71.8% 3건
덕계동 2.7억 (5위) 70.5% 36건
광사동 2.5억 (6위) 66.6% 12건
삼숭동 2.4억 (7위) 68.0% 27건
덕정동 현재 2.2억 (8위) 55.3% 15건
고암동 2.1억 (9위) 69.2% 8건
산북동 1.7억 (10위) 66.7% 1건
백석읍 1.6억 (11위) 67.1% 16건
광적면 1.3억 (12위) 66.7% 4건
율정동 - (13위) - -
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
만송동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.2억
최저 1.1억 최고 3.5억
전세가율 55.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1.8억 ▼ -400만
2층 · 2000년 준공
07.29
일성트루엘 84.92㎡
3억 ▲ +2,000만
10층 · 2011년 준공
07.27
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
3.4억 ▼ -1,000만
7층 · 2014년 준공
07.24
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
1.6억 ▲ +900만
8층 · 2000년 준공
07.16
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1.8억 ▲ +1,200만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
45건 79%
갱신 계약 전체 57건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 36건 (63%) 월세·반전세 21건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
신규
전세 1억
14층 · 2000년 준공
07.27
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2014년 준공
07.27
양주서희스타힐스2단지 84.98㎡
전세 1.8억
3층 · 2014년 준공
07.27
양주서희스타힐스2단지 84.98㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2014년 준공
07.27
한국(101.102.103동) 46.27㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한국(105.106.107동) 62.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
07.30
한국(105.106.107동) 71.52㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
07.29
양주덕정메트하임 38.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
7층 · 2020년 준공
07.29
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 48만
7층 · 2000년 준공
07.20
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 147.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.13℃
평균 최고기온
30.44℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 147.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.00 6.87 0.0252 0.0079
07.26 9.60 4.04 0.0219 0.0064
07.27 9.63 4.46 0.0205 0.0058
07.28 12.54 5.00 0.0179 0.0041
07.29 18.29 6.48 0.0192 0.0056
07.30 20.50 9.96 0.0424 0.0058
07.31 15.00 6.92 0.0281 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.55 / 36.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

덕정동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 147.00mm