경기도 양주시

백석읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복지리 2.0억 ↑+2.1% 60% 55만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
가업리 1.4억 ↓-0.2% 74% 70만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
방성리 1.3억 ↑+24.0% 66% 28만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
오산리 0.8억 ↓-51.6% - 60만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
홍죽리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
기산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 57.1% 119건
고읍동 3.1억 (2위) 51.6% 8건
회정동 2.8억 (3위) 59.8% 6건
장흥면 2.8억 (4위) 71.8% 3건
덕계동 2.7억 (5위) 70.5% 36건
광사동 2.5억 (6위) 66.6% 12건
삼숭동 2.4억 (7위) 68.0% 27건
덕정동 2.2억 (8위) 55.3% 15건
고암동 2.1억 (9위) 69.2% 8건
산북동 1.7억 (10위) 66.7% 1건
백석읍 현재 1.6억 (11위) 67.1% 16건
광적면 1.3억 (12위) 66.7% 4건
율정동 - (13위) - -
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
만송동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 2.8억
전세가율 67.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.8억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대교산과내 84.96㎡
1.6억 ▼ -900만
10층 · 1999년 준공
07.25
백석세아2차 58.62㎡
0.9억 ▼ -1,300만
8층 · 1997년 준공
07.24
가야아파트2단지 59.97㎡
1.3억 ▲ +500만
11층 · 1997년 준공
07.20
가야5차써니빌 84.9164㎡
2.2억 ▼ -3,000만
7층 · 2004년 준공
07.20
동화은하수옥시죤 59.763㎡
신고가
1.8억 ▲ +150만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +150만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
53만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
백석세아(101동) 81.06㎡
신규
전세 1억
17층 · 1993년 준공
07.27
백석세아(101동) 81.06㎡
신규
전세 1억
17층 · 1993년 준공
07.24
세아청솔3차 59.67㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2001년 준공
07.20
대교산과내 84.96㎡
갱신
전세 1.1억
4층 · 1999년 준공
종전 1.1억 → ▲ +500만
07.20
가야3 84.96㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
방성휴먼시아 36.65㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 12만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +3만
07.27
가야1 55.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
1층 · 1996년 준공
07.27
가야1 55.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
1층 · 1996년 준공
07.27
동화5차옥시죤 84.5846㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2005년 준공
07.23
동화6차옥시죤 84.9985㎡
신규
보증 0.5억 / 월 53만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 147.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.13℃
평균 최고기온
30.44℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 147.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.96 6.54 0.0299 0.0055
07.26 8.29 4.29 0.0275 0.0067
07.27 9.67 4.67 0.0248 0.0065
07.28 10.25 4.50 0.0210 0.0048
07.29 14.00 6.04 0.0254 0.0044
07.30 17.96 9.21 0.0465 0.0045
07.31 12.92 6.21 0.0327 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.82 / 31.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

백석읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 147.00mm