경기도 양주시

덕정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 60.4% 119건
고읍동 3.4억 (2위) 49.2% 10건
만송동 3.3억 (3위) 52.2% 3건
장흥면 3.2억 (4위) - 11건
덕계동 2.9억 (5위) 65.7% 28건
회정동 2.8억 (6위) 61.5% 6건
덕정동 현재 2.7억 (7위) 57.5% 22건
광사동 2.5억 (8위) 63.5% 11건
삼숭동 2.5억 (9위) 67.0% 34건
고암동 2.0억 (10위) 69.9% 17건
광적면 1.7억 (11위) 63.9% 4건
백석읍 1.5억 (12위) 67.2% 16건
율정동 - (13위) - -
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.4억 최고 3.8억
전세가율 57.5%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.8억
2.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
청담마을(주공4단지) 107.9㎡
3.2억 ▲ +2,000만
5층 · 2001년 준공
08.31
융보 81.3㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,000만
6층 · 1992년 준공
08.31
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1.9억 ▲ +700만
14층 · 2000년 준공
08.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1.8억 ▲ +2,050만
17층 · 2000년 준공
08.29
주공1(은동마을) 84.34㎡
2.5억 ▼ -4,700만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
55건 83%
갱신 계약 전체 66건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 41건 (62%) 월세·반전세 25건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한국(101.102.103동) 53.91㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1989년 준공
08.31
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
신규
전세 2억
3층 · 2014년 준공
08.31
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
신규
전세 2억
3층 · 2014년 준공
08.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2000년 준공
08.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
양주서희스타힐스2단지 72.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 2014년 준공
08.30
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2014년 준공
08.28
양주서희스타힐스1단지 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2014년 준공
08.27
일성트루엘 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2011년 준공
08.27
한국(101.102.103동) 46.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.06℃
평균 최고기온
34.07℃
평균 최저기온
23.95℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
2일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.92 23.67 0.0372 0.0073
08.26 30.08 19.96 0.0280 0.0085
08.27 23.75 13.88 0.0232 0.0089
08.28 15.00 9.04 0.0337 0.0067
08.29 11.09 7.22 0.0338 0.0050
08.30 17.08 8.13 0.0310 0.0067
08.31 35.00 18.58 0.0359 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

덕정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.2%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 90.50mm