경기도 양주시

덕계동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 60.4% 119건
고읍동 3.4억 (2위) 49.2% 10건
만송동 3.3억 (3위) 52.2% 3건
장흥면 3.2억 (4위) - 11건
덕계동 현재 2.9억 (5위) 65.7% 28건
회정동 2.8억 (6위) 61.5% 6건
덕정동 2.7억 (7위) 57.5% 22건
광사동 2.5억 (8위) 63.5% 11건
삼숭동 2.5억 (9위) 67.0% 34건
고암동 2.0억 (10위) 69.9% 17건
광적면 1.7억 (11위) 63.9% 4건
백석읍 1.5억 (12위) 67.2% 16건
율정동 - (13위) - -
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 28건
전월 대비 -22%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.3억 최고 5.3억
전세가율 65.7%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.3억
2.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
양주윤중아파트 77.415㎡
1.9억 ▼ -300만
14층 · 2002년 준공
08.26
현진에버빌2단지 84.99㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,300만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.24
양주푸르지오 84.9097㎡
2.5억 ▼ -4,000만
5층 · 2006년 준공
08.21
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9834㎡
5.3억 ▲ +3,000만
34층 · 2022년 준공
08.21
금용 59.82㎡
재건축연한
1.3억
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 314건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 314건 중
296건 94%
갱신 계약 전체 314건 중
17건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 314건
전세 31건 (10%) 월세·반전세 283건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
275건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
13만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

283건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세283건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2022년 준공
08.31
양주윤중아파트 77.415㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 2002년 준공
08.31
삼희푸른마을아파트 44.46㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1996년 준공
08.27
범양2단지 84.7524㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2006년 준공
08.27
덕계한주 59.92㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
양주회천한양수자인 55.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
18층 · 2022년 준공
08.31
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 2022년 준공
08.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
27층 · 2023년 준공
08.30
양주회천15단지 26.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
08.29
양주푸르지오 123.8706㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.06℃
평균 최고기온
34.07℃
평균 최저기온
23.95℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
2일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.92 23.67 0.0372 0.0073
08.26 30.08 19.96 0.0280 0.0085
08.27 23.75 13.88 0.0232 0.0089
08.28 15.00 9.04 0.0337 0.0067
08.29 11.09 7.22 0.0338 0.0050
08.30 17.08 8.13 0.0310 0.0067
08.31 35.00 18.58 0.0359 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

덕계동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.0%
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 90.50mm