경기도 양주시

고암동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 410만 (1위) 60.4% 119건
고읍동 3억 3,675만 (2위) 49.2% 10건
만송동 3억 2,600만 (3위) 52.2% 3건
장흥면 3억 2,250만 (4위) - 11건
덕계동 2억 9,347만 (5위) 65.7% 28건
회정동 2억 7,850만 (6위) 61.5% 6건
덕정동 2억 6,967만 (7위) 57.5% 22건
광사동 2억 5,160만 (8위) 63.5% 11건
삼숭동 2억 4,734만 (9위) 67.0% 34건
고암동 현재 2억 233만 (10위) 69.9% 17건
광적면 1억 6,925만 (11위) 63.9% 4건
백석읍 1억 5,440만 (12위) 67.2% 16건
율정동 - (13위) - -
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 17건
전월 대비 +113%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 233만
최저 1억 2,000만 최고 2억 5,000만
전세가율 69.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 2억 5,000만
2억 233만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,857만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 7,900만 ▲ +900만
12층 · 2000년 준공
08.28
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 7,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2000년 준공
08.27
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 2,000만 ▼ -2,800만
1층 · 2000년 준공
08.27
하늘빛마을 84.94㎡
2억 5,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2007년 준공
08.26
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 4,800만 ▼ -600만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
50건 78%
갱신 계약 전체 64건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 34건 (53%) 월세·반전세 30건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
45만원
보증금 1,700만
갱신
8만원
보증금 1,508만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신
전세 1억 4,000만
11층 · 2000년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -4,000만
08.31
동안마을(주공3단지) 83.45㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2001년 준공
08.29
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억
2층 · 2000년 준공
08.29
주원마을(주공2단지) 59.21㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2000년 준공
08.29
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
20층 · 2000년 준공
08.28
양주덕정행복아파트 16.66㎡
갱신
보증 640만 / 월 8만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +2만
08.24
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
18층 · 2000년 준공
08.24
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
보증 1,000만 / 월 50만
18층 · 2000년 준공
08.24
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.06℃
평균 최고기온
34.07℃
평균 최저기온
23.95℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
2일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.92 23.67 0.0372 0.0073
08.26 30.08 19.96 0.0280 0.0085
08.27 23.75 13.88 0.0232 0.0089
08.28 15.00 9.04 0.0337 0.0067
08.29 11.09 7.22 0.0338 0.0050
08.30 17.08 8.13 0.0310 0.0067
08.31 35.00 18.58 0.0359 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

고암동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 233만 · 전세 중간가 1억 3,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 233만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 90.50mm