경기도 양주시

만송동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 60.4% 119건
고읍동 3.4억 (2위) 49.2% 10건
만송동 현재 3.3억 (3위) 52.2% 3건
장흥면 3.2억 (4위) - 11건
덕계동 2.9억 (5위) 65.7% 28건
회정동 2.8억 (6위) 61.5% 6건
덕정동 2.7억 (7위) 57.5% 22건
광사동 2.5억 (8위) 63.5% 11건
삼숭동 2.5억 (9위) 67.0% 34건
고암동 2.0억 (10위) 69.9% 17건
광적면 1.7억 (11위) 63.9% 4건
백석읍 1.5억 (12위) 67.2% 16건
율정동 - (13위) - -
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 2.4억 최고 4.0억
전세가율 52.2%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.0억
3.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.24
은빛마을한양수자인 121.3083㎡
4.0억 ▼ -2,800만
2층 · 2010년 준공
08.22
은빛마을유승한내들 59.9805㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,400만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +100만
08.17
은빛마을유승한내들 59.9805㎡
2.4억 ▼ -2,300만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

만송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -31.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 3건 (12%) 월세·반전세 23건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-31.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-31.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.15
은빛마을한양수자인 99.5817㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
10층 · 2010년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1억
08.03
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2010년 준공
08.03
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.27
은빛마을휴먼시아(7단지) 49.7㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 18만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +115만 / 월세 ▲ +1만
08.27
은빛마을휴먼시아(5단지) 46.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 19만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
08.23
은빛마을한양수자인 121.3083㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
2층 · 2010년 준공
08.14
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2009년 준공
08.07
은빛마을휴먼시아 39.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.92 23.67 0.0372 0.0073
08.26 30.08 19.96 0.0280 0.0085
08.27 23.75 13.88 0.0232 0.0089
08.28 15.00 9.04 0.0337 0.0067
08.29 11.09 7.22 0.0338 0.0050
08.30 17.08 8.13 0.0310 0.0067
08.31 35.00 18.58 0.0359 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

만송동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -31.3%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm