경기도 양주시

만송동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.8억 (1위) 53.2% 89건
광사동 3.2억 (2위) 46.8% 8건
고읍동 3.1억 (3위) 52.2% 10건
덕계동 3.1억 (4위) 54.7% 22건
만송동 현재 3.1억 (5위) 55.4% 6건
장흥면 2.5억 (6위) 63.8% 3건
고암동 2.5억 (7위) 62.8% 11건
삼숭동 2.4억 (8위) 58.7% 48건
덕정동 2.3억 (9위) 52.4% 14건
산북동 1.9억 (10위) 56.8% 3건
회정동 1.7억 (11위) 67.8% 5건
백석읍 1.7억 (12위) 68.2% 11건
광적면 1.5억 (13위) 54.6% 5건
율정동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
유양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남면 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 2.4억 최고 3.6억
전세가율 55.4%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 3.6억
3.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
은빛마을유승한내들 59.9805㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,300만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +700만
08.22
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
2.7억 ▲ +800만
10층 · 2009년 준공
08.21
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
2.6억 ▲ +1,300만
14층 · 2009년 준공
08.05
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
3.5억 ▲ +2,500만
11층 · 2010년 준공
08.02
은빛마을한양수자인 99.5817㎡
신고가
3.6억 ▲ +900만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

만송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -40.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
4건 29%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-40.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-40.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.22
은빛마을유승한내들 59.9805㎡
갱신
전세 1.5억
13층 · 2009년 준공
종전 2.5억 → ▼ -1억
08.14
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
전세 1.5억
5층 · 2009년 준공
08.14
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2009년 준공
08.12
은빛마을한양수자인 99.5817㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2010년 준공
08.09
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.26
은빛마을한양수자인 99.5817㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -150만 / 월세 ▲ +1만
08.25
은빛마을한양수자인 99.5817㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2010년 준공
08.22
은빛마을휴먼시아(5단지) 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 16만
5층 · 2010년 준공
08.21
은빛마을휴먼시아 49.7㎡
보증 0.5억 / 월 7만
11층 · 2010년 준공
08.16
은빛마을휴먼시아(7단지) 39.72㎡
보증 0.2억 / 월 11만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.51℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.04 7.43 0.0235 0.0072
08.26 35.38 21.79 0.0371 0.0089
08.27 26.96 17.92 0.0220 0.0074
08.28 11.92 9.21 0.0247 0.0051
08.29 10.54 6.04 0.0194 0.0076
08.30 19.61 10.96 0.0197 0.0120
08.31 23.29 14.58 0.0251 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.13 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

만송동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

만송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -40.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm