경기도 양주시

덕정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 8,012만 (1위) 53.2% 89건
광사동 3억 2,467만 (2위) 46.8% 8건
고읍동 3억 975만 (3위) 52.2% 10건
덕계동 3억 641만 (4위) 54.7% 22건
만송동 3억 525만 (5위) 55.4% 6건
장흥면 2억 4,850만 (6위) 63.8% 3건
고암동 2억 4,600만 (7위) 62.8% 11건
삼숭동 2억 3,825만 (8위) 58.7% 48건
덕정동 현재 2억 3,142만 (9위) 52.4% 14건
산북동 1억 8,500만 (10위) 56.8% 3건
회정동 1억 7,350만 (11위) 67.8% 5건
백석읍 1억 7,044만 (12위) 68.2% 11건
광적면 1억 5,467만 (13위) 54.6% 5건
율정동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
유양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남면 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 3,142만
최저 1억 4,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 52.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건

매매 가격

2억 3,142만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 5,000만
2억 3,142만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,110만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
3억 5,000만
14층 · 2014년 준공
08.29
주공1(은동마을) 84.34㎡
2억 6,700만 ▲ +3,300만
11층 · 2001년 준공
08.26
융보 81.3㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▼ -1,300만
2층 · 1992년 준공
08.25
청담마을(주공4단지) 107.9㎡
3억 100만 ▲ +800만
14층 · 2001년 준공
08.24
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 9,000만
17층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
39건 61%
갱신 계약 전체 64건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 46건 (72%) 월세·반전세 18건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 28%
반전세18건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 2000년 준공
08.31
주공1(은동마을) 84.34㎡
전세 1억 3,000만
18층 · 2001년 준공
08.31
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
전세 1억 3,000만
18층 · 2001년 준공
08.30
한국(101.102.103동) 53.91㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1989년 준공
08.27
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
주공1(은동마을) 84.34㎡
보증 50만 / 월 22만
18층 · 2001년 준공
08.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
5층 · 2000년 준공
08.28
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 2001년 준공
08.23
양주서희스타힐스2단지 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2014년 준공
08.21
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
18층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
31.32℃
평균 최저기온
22.11℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
18.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.04 7.43 0.0235 0.0072
08.26 35.38 21.79 0.0371 0.0089
08.27 26.96 17.92 0.0220 0.0074
08.28 11.92 9.21 0.0247 0.0051
08.29 10.54 6.04 0.0194 0.0076
08.30 19.61 10.96 0.0197 0.0120
08.31 23.29 14.58 0.0251 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.13 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

덕정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 3,142만 · 전세 중간가 1억 4,110만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.6%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,142만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm