경기도 양주시

고암동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고읍동 3.5억 (1위) 45.3% 6건
만송동 3.4억 (2위) 49.9% 3건
옥정동 3.4억 (3위) 55.3% 87건
덕정동 2.7억 (4위) 50.6% 11건
광사동 2.6억 (5위) 64.1% 8건
덕계동 2.2억 (6위) 58.4% 31건
삼숭동 2.1억 (7위) 59.9% 24건
고암동 현재 2.1억 (8위) 66.2% 14건
장흥면 2.1억 (9위) 70.2% 3건
회정동 2.0억 (10위) 60.0% 3건
백석읍 1.8억 (11위) 71.0% 17건
산북동 1.8억 (12위) 51.4% 2건
광적면 1.7억 (13위) 64.7% 7건
남면 0.3억 (14위) - 1건
은현면 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
마전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 14건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.4억 최고 2.8억
전세가율 66.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.8억
2.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
1.8억 ▼ -200만
15층 · 2001년 준공
04.27
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2.2억 ▼ -700만
11층 · 2001년 준공
04.27
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1.8억 ▲ +800만
2층 · 2000년 준공
04.21
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1.5억 ▲ +1,500만
10층 · 2000년 준공
04.20
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
1.8억 ▲ +500만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
17건 27%
갱신 계약 전체 63건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 24건 (38%) 월세·반전세 39건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신
전세 1.3억
9층 · 2000년 준공
04.27
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 2000년 준공
04.22
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2000년 준공
04.22
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
전세 1.2억
16층 · 2000년 준공
04.19
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
전세 1.3억
21층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
보증 0.3억 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
04.27
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
04.27
조은마을(6단지) 46.81㎡
보증 0.3억 / 월 8만
19층 · 2007년 준공
04.26
행복한마을(8단지) 51.86㎡
보증 0.3억 / 월 10만
10층 · 2006년 준공
04.26
행복한마을(8단지) 51.86㎡
보증 0.2억 / 월 14만
15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.15℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
5.67℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.88 16.50 0.0342 0.0118
04.25 30.48 17.65 0.0225 0.0184
04.26 24.25 14.25 0.0309 0.0099
04.27 35.29 22.08 0.0269 0.0216
04.28 40.75 18.92 0.0286 0.0225
04.29 22.25 15.04 0.0303 0.0093
04.30 37.79 13.75 0.0354 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.95 / 64.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

고암동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm