경기도 양주시

옥정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고읍동 3.5억 (1위) 45.3% 6건
만송동 3.4억 (2위) 49.9% 3건
옥정동 현재 3.4억 (3위) 55.3% 87건
덕정동 2.7억 (4위) 50.6% 11건
광사동 2.6억 (5위) 64.1% 8건
덕계동 2.2억 (6위) 58.4% 31건
삼숭동 2.1억 (7위) 59.9% 24건
고암동 2.1억 (8위) 66.2% 14건
장흥면 2.1억 (9위) 70.2% 3건
회정동 2.0억 (10위) 60.0% 3건
백석읍 1.8억 (11위) 71.0% 17건
산북동 1.8억 (12위) 51.4% 2건
광적면 1.7억 (13위) 64.7% 7건
남면 0.3억 (14위) - 1건
은현면 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
마전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 87건
전월 대비 +12%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 1.8억 최고 5.9억
전세가율 55.3%
매매 87건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 87건
상승 30건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 60 / 4건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.9억
3.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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04.30
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 84.9658㎡
4.9억 ▲ +1,700만
25층 · 2021년 준공
04.30
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 117.9712㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,600만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
04.29
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
4억 ▼ -1,000만
18층 · 2020년 준공
04.29
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
4.2억 ▲ +600만
17층 · 2020년 준공
04.29
리젠시빌란트 56.2867㎡
2.4억 ▼ -600만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 415건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 415건 중
294건 71%
갱신 계약 전체 415건 중
32건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 415건
전세 240건 (58%) 월세·반전세 175건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
298건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

175건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡
신규
전세 2억
20층 · 2023년 준공
04.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2016년 준공
04.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
전세 0.1억
4층 · 2016년 준공
04.30
e편한세상옥정더퍼스트 66.9583㎡
갱신·청구권
전세 2억
15층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▼ -8,000만
04.29
e편한세상옥정메트로포레 74.9891㎡
신규
전세 1.7억
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
04.30
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
31층 · 2023년 준공
04.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2016년 준공
04.30
양주옥정신도시디에트르프레스티지 108.2578㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
16층 · 2022년 준공
04.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.36℃
평균 최고기온
18.83℃
평균 최저기온
5.61℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.88 16.50 0.0342 0.0118
04.25 30.48 17.65 0.0225 0.0184
04.26 24.25 14.25 0.0309 0.0099
04.27 35.29 22.08 0.0269 0.0216
04.28 40.75 18.92 0.0286 0.0225
04.29 22.25 15.04 0.0303 0.0093
04.30 37.79 13.75 0.0354 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.95 / 64.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

옥정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.6%
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm