경기도 양주시

광적면

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광적면 리 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가납리 2.1억 ↓-3.7% 65% 48만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
광석리 0.8억 ↓-13.7% - 55만원 4일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
우고리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
비암리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
효촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
덕도리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
석우리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고읍동 3.5억 (1위) 45.3% 6건
만송동 3.4억 (2위) 49.9% 3건
옥정동 3.4억 (3위) 55.3% 87건
덕정동 2.7억 (4위) 50.6% 11건
광사동 2.6억 (5위) 64.1% 8건
덕계동 2.2억 (6위) 58.4% 31건
삼숭동 2.1억 (7위) 59.9% 24건
고암동 2.1억 (8위) 66.2% 14건
장흥면 2.1억 (9위) 70.2% 3건
회정동 2.0억 (10위) 60.0% 3건
백석읍 1.8억 (11위) 71.0% 17건
산북동 1.8억 (12위) 51.4% 2건
광적면 현재 1.7억 (13위) 64.7% 7건
남면 0.3억 (14위) - 1건
은현면 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
마전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 2.4억
전세가율 64.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.4억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
양주성우헤스티아 84.832㎡
신고가
2.2억 ▲ +3,000만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.20
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
2.3억 ▲ +1,000만
6층 · 2017년 준공
04.18
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
2.2억 ▼ -400만
7층 · 2017년 준공
04.18
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,100만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
04.14
양주성우헤스티아 75.2㎡
1.7억
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

광적면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
5건 50%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.22
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
8층 · 2017년 준공
04.19
양주성우헤스티아 75.2㎡
전세 1.3억
6층 · 2004년 준공
04.17
양주벨라시티아파트 59.9805㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2017년 준공
04.15
양주벨라시티아파트 59.9805㎡
전세 1.3억
14층 · 2017년 준공
04.14
양주벨라시티아파트 59.9805㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 40만
3층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
04.26
양주성우헤스티아 32.499㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
04.12
양주벨라시티아파트 59.9407㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
04.07
희망 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.15℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
5.67℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.98 14.44 0.0491 0.0090
04.25 31.17 15.50 0.0297 0.0171
04.26 22.82 12.44 0.0412 0.0082
04.27 33.78 18.66 0.0393 0.0151
04.28 33.65 15.59 0.0438 0.0145
04.29 25.48 12.75 0.0411 0.0081
04.30 32.44 11.23 0.0456 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 53.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

광적면 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광적면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광적면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm