경기도 양주시

덕계동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.2억 (1위) 55.4% 75건
만송동 2.9억 (2위) 62.8% 2건
장흥면 2.8억 (3위) 55.8% 1건
덕계동 현재 2.4억 (4위) 66.5% 8건
광사동 2.3억 (5위) 60.9% 8건
백석읍 2.2억 (6위) 80.3% 2건
삼숭동 2.1억 (7위) 61.1% 25건
고암동 1.8억 (8위) 65.6% 5건
덕정동 1.8억 (9위) 68.6% 2건
광적면 1.4억 (10위) 76.5% 4건
고읍동 - (11위) - -
회정동 - (12위) - -
은현면 - (13위) - -
유양동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
산북동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
남면 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
봉양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.4억 최고 3.1억
전세가율 66.5%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.1억
2.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.30
현진에버빌1단지 84.77㎡
2.5억
12층 · 2007년 준공
01.28
현진에버빌2단지 84.77㎡
2.4억
2층 · 2007년 준공
01.28
범양2단지 84.7524㎡
2.5억 ▲ +300만
5층 · 2006년 준공
01.26
범양2단지 84.7524㎡
2.5억 ▼ -2,000만
4층 · 2006년 준공
01.25
이레하이니스 49.9407㎡
3.1억
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 52건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
60건 24%
갱신 계약 전체 249건 중
52건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 58건 (23%) 월세·반전세 191건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 52건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

191건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세191건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.30
현진에버빌1단지 84.77㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2007년 준공
01.29
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
신규
전세 1.9억
23층 · 2022년 준공
01.29
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.8533㎡
신규
전세 1.8억
31층 · 2022년 준공
01.29
양주회천한양수자인 59.43㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2022년 준공
01.29
범양2단지 84.7524㎡
신규
전세 1억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
양주회천14단지 46.21㎡
보증 0.4억 / 월 27만
16층 · 2023년 준공
01.31
양주회천14단지 46.21㎡
보증 0.4억 / 월 27만
17층 · 2023년 준공
01.31
양주회천14단지 37.58㎡
보증 0.2억 / 월 21만
9층 · 2023년 준공
01.31
양주회천14단지 46.21㎡
보증 0.4억 / 월 27만
11층 · 2023년 준공
01.31
양주회천14단지 46.21㎡
보증 0.4억 / 월 27만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.29℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.29℃
평균 최고기온
1.13℃
평균 최저기온
-10.96℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-20.10℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.50 8.33 0.0168 0.0196
01.26 32.33 23.83 0.0083 0.0303
01.27 41.13 22.83 0.0185 0.0155
01.28 42.54 14.08 0.0193 0.0150
01.29 48.04 16.13 0.0183 0.0170
01.30 49.75 19.46 0.0195 0.0184
01.31 43.42 18.79 0.0158 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.91 / 97.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

덕계동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 52건 중 4건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm