경기도 양주시

덕계동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.5억 (1위) 52.7% 129건
장흥면 3.3억 (2위) 20.5% 2건
만송동 3.0억 (3위) 57.5% 7건
광사동 2.7억 (4위) 64.8% 7건
회정동 2.6억 (5위) 50.2% 1건
덕정동 2.6억 (6위) 58.6% 5건
고읍동 2.5억 (7위) 59.1% 5건
덕계동 현재 2.3억 (8위) 67.9% 21건
고암동 2.1억 (9위) 64.8% 14건
삼숭동 2.0억 (10위) 59.9% 50건
광적면 1.7억 (11위) 64.6% 4건
백석읍 1.7억 (12위) 65.3% 9건
어둔동 - (13위) - -
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
산북동 - (16위) - -
회암동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
율정동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +163%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 4.5억
전세가율 67.9%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +163%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.5억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
양주2차금광포란재 84.9005㎡
2.7억
10층 · 2002년 준공
02.27
양주푸르지오 123.8706㎡
4.1억
9층 · 2006년 준공
02.27
양주윤중아파트 52.8㎡
신고가
1.5억 ▲ +800만
19층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.25
현진에버빌2단지 84.77㎡
거래취소
2.6억
10층 · 2007년 준공
02.25
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.8533㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,500만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 45건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
130건 56%
갱신 계약 전체 231건 중
45건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 112건 (48%) 월세·반전세 119건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

2.2%
갱신 45건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
전세 1.5억
11층 · 2023년 준공
02.28
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2023년 준공
02.28
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.0605㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2022년 준공
02.28
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
전세 1.4억
15층 · 2023년 준공
02.28
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2359㎡
신규
전세 1.5억
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
양주회천14단지 46.21㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -16만
02.28
양주회천14단지 46.21㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +6만
02.28
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9834㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 2022년 준공
02.28
양주회천14단지 29.73㎡
보증 0.3억 / 월 6만
5층 · 2023년 준공
02.28
양주회천14단지 37.58㎡
보증 0.5억 / 월 9만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -5.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.40℃
평균 최고기온
6.25℃
평균 최저기온
-6.23℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.04 30.33 0.0139 0.0342
02.23 49.75 28.04 0.0249 0.0215
02.24 55.29 31.25 0.0212 0.0228
02.25 41.00 15.92 0.0259 0.0134
02.26 36.96 18.25 0.0255 0.0144
02.27 51.42 29.29 0.0166 0.0331
02.28 41.61 22.78 0.0175 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.25 / 85.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

덕계동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 45건 중 1건(2.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +163%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm