경기도 양주시

덕계동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고읍동 3억 4,875만 (1위) 53.5% 4건
옥정동 3억 4,711만 (2위) 51.0% 78건
만송동 3억 3,950만 (3위) 49.6% 5건
장흥면 3억 3,250만 (4위) 54.3% 3건
광사동 2억 9,388만 (5위) 57.3% 8건
덕계동 현재 2억 4,700만 (6위) 61.5% 32건
덕정동 2억 4,300만 (7위) 59.9% 12건
삼숭동 2억 3,045만 (8위) 59.2% 33건
회정동 2억 1,000만 (9위) - 3건
고암동 1억 9,367만 (10위) 65.1% 22건
광적면 1억 7,667만 (11위) 70.0% 3건
백석읍 1억 6,794만 (12위) 72.8% 12건
산북동 1억 6,000만 (13위) 62.5% 4건
남면 4,750만 (14위) - 2건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 32건
전월 대비 +52%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 4,700만
최저 1억 4,000만 최고 4억 3,600만
전세가율 61.5%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 0건

매매 가격

2억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 3,600만
2억 4,700만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 3,600만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.5%
61.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
4억 ▼ -3,000만
25층 · 2022년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.03)
03.31
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9834㎡
신고가
4억 3,600만 ▲ +2,400만
11층 · 2022년 준공
직전 4억 1,200만 (2023.03)
직전최고 4억 2,500만 (2023.03)
03.31
이레하이니스 49.774㎡
2억 6,900만 ▼ -1,600만
3층 · 2021년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.02)
03.31
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.0605㎡
3억 6,500만 ▼ -500만
22층 · 2022년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.03)
03.29
신우 70.14㎡
재건축연한
1억 7,000만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

덕계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 10
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 24건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 225건
신규 계약 150건67%
갱신 계약 24건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (46%) 월세 122건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 7,012만

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 24건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

122건
전체의 54%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
전세 1억 5,000만
22층 · 2023년 준공
03.31
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
전세 1억 5,000만
27층 · 2023년 준공
03.31
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 1억 5,000만
22층 · 2023년 준공
03.31
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2023년 준공
03.31
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 2억
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.31
양주회천14단지 46.21㎡
갱신
보증 1,012만 / 월 33만
20층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +6만
03.30
양주회천14단지 46.21㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,012만 / 월 11만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -16만
03.30
양주회천14단지 46.21㎡
갱신
보증 812만 / 월 33만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +6만
03.29
양주회천14단지 29.73㎡
보증 3,330만 / 월 6만
10층 · 2023년 준공
03.29
평화빌리지 18.17㎡
신규
보증 100만 / 월 42만
6층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.21℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 15.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.29 26.29 0.0273 0.0122
03.26 66.46 17.38 0.0326 0.0073
03.27 46.13 19.88 0.0312 0.0155
03.28 75.79 33.50 0.0255 0.0285
03.29 80.13 37.96 0.0275 0.0267
03.30 72.83 33.92 0.0328 0.0257
03.31 89.58 43.13 0.0408 0.0227
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.87 / 64.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

덕계동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 31.9㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.5% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5%
  • 매매 중간가 2억 4,700만 · 전세 중간가 1억 3,542만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 24건 중 1건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 38% (상승 6건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 4,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm