경기도 양주시

고암동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고읍동 3억 4,875만 (1위) 53.5% 4건
옥정동 3억 4,711만 (2위) 51.0% 78건
만송동 3억 3,950만 (3위) 49.6% 5건
장흥면 3억 3,250만 (4위) 54.3% 3건
광사동 2억 9,388만 (5위) 57.3% 8건
덕계동 2억 4,700만 (6위) 61.5% 32건
덕정동 2억 4,300만 (7위) 59.9% 12건
삼숭동 2억 3,045만 (8위) 59.2% 33건
회정동 2억 1,000만 (9위) - 3건
고암동 현재 1억 9,367만 (10위) 65.1% 22건
광적면 1억 7,667만 (11위) 70.0% 3건
백석읍 1억 6,794만 (12위) 72.8% 12건
산북동 1억 6,000만 (13위) 62.5% 4건
남면 4,750만 (14위) - 2건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,367만
최저 1억 3,000만 최고 2억 5,000만
전세가율 65.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 2억 5,000만
1억 9,367만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,048만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 7,500만 ▼ -500만
4층 · 2000년 준공
03.29
동안마을(주공3단지) 58.91㎡
신고가
1억 8,700만 ▲ +1,700만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
03.28
동안마을(주공3단지) 58.91㎡
1억 7,000만
5층 · 2001년 준공
03.27
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
거래취소
1억 7,000만
20층 · 2001년 준공
03.27
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 8,000만 ▲ +750만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
23건 41%
갱신 계약 전체 56건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 36건 (64%) 월세·반전세 20건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
47만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
하늘빛마을 75.98㎡
전세 1억 5,000만
1층 · 2007년 준공
03.31
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,100만
12층 · 2001년 준공
03.29
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2000년 준공
03.29
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2000년 준공
03.29
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
전세 1억 2,000만
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
03.29
조은마을(6단지) 46.81㎡
보증 1,845만 / 월 13만
5층 · 2007년 준공
03.28
조은마을(6단지) 46.81㎡
보증 1,845만 / 월 13만
8층 · 2007년 준공
03.28
조은마을(6단지) 46.81㎡
보증 1,845만 / 월 13만
6층 · 2007년 준공
03.27
조은마을(6단지) 46.81㎡
보증 2,745만 / 월 8만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.21℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.29 26.29 0.0273 0.0122
03.26 66.46 17.38 0.0326 0.0073
03.27 46.13 19.88 0.0312 0.0155
03.28 75.79 33.50 0.0255 0.0285
03.29 80.13 37.96 0.0275 0.0267
03.30 72.83 33.92 0.0328 0.0257
03.31 89.58 43.13 0.0408 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.87 / 64.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고암동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,367만 · 전세 중간가 1억 3,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm