경기도 양주시

옥정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고읍동 3.5억 (1위) 53.5% 4건
옥정동 현재 3.5억 (2위) 51.0% 78건
만송동 3.4억 (3위) 49.6% 5건
장흥면 3.3억 (4위) 54.3% 3건
광사동 2.9억 (5위) 57.3% 8건
덕계동 2.5억 (6위) 61.5% 32건
덕정동 2.4억 (7위) 59.9% 12건
삼숭동 2.3억 (8위) 59.2% 33건
회정동 2.1억 (9위) - 3건
고암동 1.9억 (10위) 65.1% 22건
광적면 1.8억 (11위) 70.0% 3건
백석읍 1.7억 (12위) 72.8% 12건
산북동 1.6억 (13위) 62.5% 4건
남면 0.5억 (14위) - 2건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 78건
전월 대비 -40%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 1.7억 최고 5.8억
전세가율 51.0%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 23건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 22 / 52 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.8억
3.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상 옥정어반센트럴 74.8607㎡
3.6억 ▲ +750만
7층 · 2017년 준공
03.31
세창리베하우스 84.9862㎡
1.9억 ▲ +100만
7층 · 2003년 준공
03.30
리젠시빌란트 56.2867㎡
2.3억 ▼ -1,900만
1층 · 2018년 준공
03.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
3.1억 ▲ +1,200만
28층 · 2016년 준공
03.28
양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9834㎡
신고가
5.6억 ▲ +1.3억
33층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 801건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.1% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 61건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 801건 중
344건 43%
갱신 계약 전체 801건 중
61건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 801건
전세 212건 (26%) 월세·반전세 589건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
445건
중형 ~85㎡
333건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

16.4%
갱신 61건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

589건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세589건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 117.9712㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 2021년 준공
종전 4.1억 → ▼ -1.4억
03.31
e편한세상 옥정어반센트럴 84.7606㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2017년 준공
03.31
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 74.6691㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2023년 준공
03.31
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2023년 준공
03.31
e편한세상옥정더퍼스트 74.8021㎡
갱신
전세 2.5억
15층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 73.4879㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2021년 준공
03.31
양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
03.31
대성베르힐옥정더센트로 84.7373㎡
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2022년 준공
03.31
대성베르힐옥정더센트로 84.5193㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2022년 준공
03.31
옥정천년나무16단지 33.97㎡
보증 0.1억 / 월 20만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
16.28℃
평균 최저기온
-0.25℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 16.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.29 26.29 0.0273 0.0122
03.26 66.46 17.38 0.0326 0.0073
03.27 46.13 19.88 0.0312 0.0155
03.28 75.79 33.50 0.0255 0.0285
03.29 80.13 37.96 0.0275 0.0267
03.30 72.83 33.92 0.0328 0.0257
03.31 89.58 43.13 0.0408 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.87 / 64.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

옥정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.1%
  • 갱신 61건 중 10건(16.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm