경기도 양주시

덕정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고읍동 3.5억 (1위) 53.5% 4건
옥정동 3.5억 (2위) 51.0% 78건
만송동 3.4억 (3위) 49.6% 5건
장흥면 3.3억 (4위) 54.3% 3건
광사동 2.9억 (5위) 57.3% 8건
덕계동 2.5억 (6위) 61.5% 32건
덕정동 현재 2.4억 (7위) 59.9% 12건
삼숭동 2.3억 (8위) 59.2% 33건
회정동 2.1억 (9위) - 3건
고암동 1.9억 (10위) 65.1% 22건
광적면 1.8억 (11위) 70.0% 3건
백석읍 1.7억 (12위) 72.8% 12건
산북동 1.6억 (13위) 62.5% 4건
남면 0.5억 (14위) - 2건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.4억
최저 1.7억 최고 3.6억
전세가율 59.9%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.6억
2.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공1(은동마을) 84.34㎡
2.3억
16층 · 2001년 준공
03.28
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
거래취소
1.9억
7층 · 2000년 준공
03.28
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1.9억 ▲ +1,200만
10층 · 2000년 준공
03.28
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1.9억 ▲ +1,600만
7층 · 2000년 준공
03.26
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1.7억 ▼ -200만
18층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
33건 54%
갱신 계약 전체 61건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 44건 (72%) 월세·반전세 17건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-28.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 28%
반전세17건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
청담마을(주공4단지) 107.9㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2001년 준공
03.31
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2001년 준공
03.30
융보 81.3㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1992년 준공
03.30
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2001년 준공
03.30
주공1(은동마을) 84.49㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
18층 · 2001년 준공
종전 2.1억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
03.30
양주덕정메트하임 41.45㎡
보증 0.1억 / 월 62만
5층 · 2020년 준공
03.28
한국(101.102.103동) 53.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
03.27
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2001년 준공
03.18
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.21℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.29 26.29 0.0273 0.0122
03.26 66.46 17.38 0.0326 0.0073
03.27 46.13 19.88 0.0312 0.0155
03.28 75.79 33.50 0.0255 0.0285
03.29 80.13 37.96 0.0275 0.0267
03.30 72.83 33.92 0.0328 0.0257
03.31 89.58 43.13 0.0408 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.87 / 64.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

덕정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.3%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm