경기도 양주시

광사동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 5,285만 (1위) 52.7% 129건
장흥면 3억 2,625만 (2위) 20.5% 2건
만송동 2억 9,700만 (3위) 57.5% 7건
광사동 현재 2억 7,350만 (4위) 64.8% 7건
회정동 2억 5,900만 (5위) 50.2% 1건
덕정동 2억 5,794만 (6위) 58.6% 5건
고읍동 2억 4,833만 (7위) 59.1% 5건
덕계동 2억 3,391만 (8위) 67.9% 21건
고암동 2억 800만 (9위) 64.8% 14건
삼숭동 2억 423만 (10위) 59.9% 50건
광적면 1억 7,375만 (11위) 64.6% 4건
백석읍 1억 6,606만 (12위) 65.3% 9건
어둔동 - (13위) - -
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
산북동 - (16위) - -
회암동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
율정동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 7,350만
최저 2억 1,400만 최고 3억 7,400만
전세가율 64.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건

매매 가격

2억 7,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,400만 3억 7,400만
2억 7,350만
매매가 밴드 2억 1,400만 ~ 3억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
해동마을한양수자인 59.9436㎡
신고가
2억 2,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.22
해동마을한양수자인 59.9436㎡
거래취소
2억 2,500만
9층 · 2010년 준공
02.14
해동마을신도브래뉴 134.9657㎡
3억 7,400만
3층 · 2009년 준공
02.12
해동마을신도브래뉴 84.9903㎡
2억 8,000만
13층 · 2009년 준공
02.11
해동마을한양수자인 59.9067㎡
2억 1,400만 ▼ -1,100만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

광사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
해동마을신도브래뉴 159.6214㎡
갱신
전세 2억 5,000만
5층 · 2009년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -9,000만
02.25
신도8푸른숲(브레뉴) 59.91㎡
전세 1억 2,000만
9층 · 1999년 준공
02.22
해동마을신도브래뉴 132.4408㎡
전세 2억 8,000만
4층 · 2009년 준공
02.22
해동마을신도브래뉴 132.4408㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2009년 준공
02.21
해동마을신도브래뉴 84.9808㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
신도8푸른숲(브레뉴) 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1999년 준공
02.15
해동마을신도브래뉴 84.9903㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2009년 준공
02.15
해동마을신도브래뉴 84.9903㎡
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2009년 준공
02.15
신도8푸른숲(브레뉴) 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
12층 · 1999년 준공
02.10
해동마을유승한내들 84.9536㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.91℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.04 30.33 0.0139 0.0342
02.23 49.75 28.04 0.0249 0.0215
02.24 55.29 31.25 0.0212 0.0228
02.25 41.00 15.92 0.0259 0.0134
02.26 36.96 18.25 0.0255 0.0144
02.27 51.42 29.29 0.0166 0.0331
02.28 41.61 22.78 0.0175 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.25 / 85.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

광사동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

광사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,350만 · 전세 중간가 1억 5,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm