경기도 양주시

만송동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 5,285만 (1위) 52.7% 129건
장흥면 3억 2,625만 (2위) 20.5% 2건
만송동 현재 2억 9,700만 (3위) 57.5% 7건
광사동 2억 7,350만 (4위) 64.8% 7건
회정동 2억 5,900만 (5위) 50.2% 1건
덕정동 2억 5,794만 (6위) 58.6% 5건
고읍동 2억 4,833만 (7위) 59.1% 5건
덕계동 2억 3,391만 (8위) 67.9% 21건
고암동 2억 800만 (9위) 64.8% 14건
삼숭동 2억 423만 (10위) 59.9% 50건
광적면 1억 7,375만 (11위) 64.6% 4건
백석읍 1억 6,606만 (12위) 65.3% 9건
어둔동 - (13위) - -
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
산북동 - (16위) - -
회암동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
율정동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,700만
최저 2억 4,500만 최고 3억 5,000만
전세가율 57.5%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 3억 5,000만
2억 9,700만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.14
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
3억 4,500만
6층 · 2010년 준공
02.14
은빛마을유승한내들 59.9805㎡
2억 4,500만 ▼ -300만
12층 · 2009년 준공
02.13
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
신고가
2억 6,600만 ▲ +1,600만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
02.11
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.08
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +500만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

만송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
4건 19%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 5건 (24%) 월세·반전세 16건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.24
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
갱신
전세 2억
10층 · 2010년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
02.20
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
전세 1억 5,000만
6층 · 2010년 준공
02.20
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2010년 준공
02.20
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 2009년 준공
02.04
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
6층 · 2010년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.24
은빛마을휴먼시아(7단지) 49.7㎡
보증 2,465만 / 월 17만
3층 · 2010년 준공
02.23
은빛마을휴먼시아(7단지) 49.7㎡
보증 1,065만 / 월 20만
8층 · 2010년 준공
02.23
은빛마을휴먼시아(8단지) 49.7㎡
보증 2,440만 / 월 17만
7층 · 2010년 준공
02.21
은빛마을휴먼시아(8단지) 49.7㎡
보증 2,440만 / 월 17만
1층 · 2010년 준공
02.20
은빛마을휴먼시아(8단지) 46.9㎡
보증 3,212만 / 월 14만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.91℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.04 30.33 0.0139 0.0342
02.23 49.75 28.04 0.0249 0.0215
02.24 55.29 31.25 0.0212 0.0228
02.25 41.00 15.92 0.0259 0.0134
02.26 36.96 18.25 0.0255 0.0144
02.27 51.42 29.29 0.0166 0.0331
02.28 41.61 22.78 0.0175 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.25 / 85.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

만송동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,700만 · 전세 중간가 1억 6,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm