경기도 양주시

옥정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 3억 5,285만 (1위) 52.7% 129건
장흥면 3억 2,625만 (2위) 20.5% 2건
만송동 2억 9,700만 (3위) 57.5% 7건
광사동 2억 7,350만 (4위) 64.8% 7건
회정동 2억 5,900만 (5위) 50.2% 1건
덕정동 2억 5,794만 (6위) 58.6% 5건
고읍동 2억 4,833만 (7위) 59.1% 5건
덕계동 2억 3,391만 (8위) 67.9% 21건
고암동 2억 800만 (9위) 64.8% 14건
삼숭동 2억 423만 (10위) 59.9% 50건
광적면 1억 7,375만 (11위) 64.6% 4건
백석읍 1억 6,606만 (12위) 65.3% 9건
어둔동 - (13위) - -
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
산북동 - (16위) - -
회암동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
율정동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 129건
전월 대비 +72%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,285만
최저 1억 7,500만 최고 6억
전세가율 52.7%
매매 129건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 129건
상승 45건 · 하락 37건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 33 / 90 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,285만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 6억
3억 5,285만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,360만

최신 매매 거래

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02.28
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 117.8337㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
27층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
율정마을13단지 84.95㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +6,000만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.27
e편한세상옥정에듀써밋 84.9664㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2018년 준공
02.27
e편한세상옥정더퍼스트 84.9804㎡
3억 7,000만 ▼ -500만
10층 · 2019년 준공
02.27
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
4억 500만 ▲ +500만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 582건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 104건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 582건 중
333건 57%
갱신 계약 전체 582건 중
104건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 582건
전세 292건 (50%) 월세·반전세 290건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
476건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
23만원
보증금 1억 1,002만

갱신요구권 사용률

13.5%
갱신 104건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

290건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세290건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2022년 준공
02.27
양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2023년 준공
02.27
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
신규
전세 2억
14층 · 2020년 준공
02.27
e편한세상옥정더퍼스트 84.8967㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2019년 준공
02.27
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
e편한세상옥정메트로포레 67.7241㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2020년 준공
02.28
양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2022년 준공
02.28
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
27층 · 2023년 준공
02.28
양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2022년 준공
02.27
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -4.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.04℃
평균 최고기온
7.06℃
평균 최저기온
-6.02℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.04 30.33 0.0139 0.0342
02.23 49.75 28.04 0.0249 0.0215
02.24 55.29 31.25 0.0212 0.0228
02.25 41.00 15.92 0.0259 0.0134
02.26 36.96 18.25 0.0255 0.0144
02.27 51.42 29.29 0.0166 0.0331
02.28 41.61 22.78 0.0175 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.25 / 85.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

옥정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,285만 · 전세 중간가 1억 7,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 104건 중 14건(13.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,285만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm