충청북도 청주시 서원구 사직동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 79.9%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 사직동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청북도 청주시 서원구 사직동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.6%이며, 갱신 10건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 사직동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

충청북도 청주시 서원구 사직동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

충청북도 청주시 서원구

사직동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성화동	3.3억 (1위)	85.7%	9건
산남동	2.7억 (2위)	83.8%	13건
사직동 현재	2.3억 (3위)	79.9%	11건
사창동	1.8억 (4위)	-	4건
죽림동	1.8억 (5위)	77.3%	2건
수곡동	1.6억 (6위)	75.6%	17건
개신동	1.6억 (7위)	80.4%	31건
분평동	1.6억 (8위)	81.8%	30건
모충동	1.2억 (9위)	70.4%	23건
장성동	- (10위)	-	-
남이면	- (11위)	-	-
현도면	- (12위)	-	-
미평동	- (13위)	-	-
장암동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건

전월 대비 -

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 0.8억 최고 3.7억

전세가율 79.9%

매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 11건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 3.7억

2.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 32건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

15건 47%

갱신 계약 전체 32건 중

10건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

105만원

보증금 0.3억

갱신

70만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 10건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 28%

반전세9건

순월세0건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

두산위브더제니스 124.134㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

29층 · 2009년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

01.31

푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.2억

20층 · 2010년 준공

종전 2.0억 → ▲ +2,100만

01.31

푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 2010년 준공

01.28

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

갱신

전세 2.6억

7층 · 2010년 준공

01.23

푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

10층 · 2010년 준공

종전 1.8억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.28

푸르지오캐슬(301~302) 59.74㎡

보증 0.1억 / 월 70만

10층 · 2010년 준공

01.28

푸르지오캐슬(301~302) 59.74㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 70만

10층 · 2010년 준공

월세 ▲ +5만

01.27

덕희 22.2㎡

보증 0.1억 / 월 28만

10층 · 1994년 준공

01.26

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

9층 · 2010년 준공

01.19

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.11℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.11℃

평균 최고기온

4.16℃

평균 최저기온

-5.66℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.90

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.46	11.57	0.0226	0.0126
01.26	28.04	22.33	0.0064	0.0251
01.27	32.26	25.65	0.0166	0.0193
01.28	27.96	15.83	0.0200	0.0144
01.29	41.54	15.08	0.0208	0.0136
01.30	44.04	14.08	0.0215	0.0153
01.31	32.24	14.90	0.0196	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.36 / 78.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 2일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0160 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 서원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	개신동	1.6억	7일	가성비 1위
2위	모충동	1.2억	8일	저가 진입
3위	분평동	1.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	수곡동	1.6억	8일
5위	사직동	2.3억	4일

종합 진단 2023년 01월

사직동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

사직동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사직동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm

사직동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사직동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.3억

사직동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

사직동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

사직동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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