충청북도 청주시 서원구

성화동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 3,350만 (1위) 85.7% 9건
산남동 2억 6,967만 (2위) 83.8% 13건
사직동 2억 3,000만 (3위) 79.9% 11건
사창동 1억 8,200만 (4위) - 4건
죽림동 1억 7,600만 (5위) 77.3% 2건
수곡동 1억 6,459만 (6위) 75.6% 17건
개신동 1억 5,988만 (7위) 80.4% 31건
분평동 1억 5,909만 (8위) 81.8% 30건
모충동 1억 2,419만 (9위) 70.4% 23건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,350만
최저 2억 3,800만 최고 4억 5,500만
전세가율 85.7%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 4건

매매 가격

3억 3,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 4억 5,500만
3억 3,350만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
남양휴튼 130.59㎡
4억 5,500만
4층 · 2008년 준공
01.29
남양휴튼 102.48㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +500만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.28
남양휴튼 102.48㎡
3억 5,500만
2층 · 2008년 준공
01.27
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
2억 3,800만 ▼ -2,000만
2층 · 2009년 준공
01.19
남양휴튼 119.77㎡
3억 9,000만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
16건 50%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 11건 (34%) 월세·반전세 21건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
34만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 3,135만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남양휴튼 119.26㎡
갱신
전세 3억 6,750만
9층 · 2008년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
01.28
성화호반베르디움 84.95㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2012년 준공
01.25
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
전세 2억 7,400만
10층 · 2013년 준공
01.21
청주성화2다안채6단지 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
8층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
01.13
성화호반베르디움 84.95㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
성화휴먼시아5단지 36.9㎡
보증 1,668만 / 월 14만
7층 · 2010년 준공
01.30
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
보증 1,984만 / 월 12만
6층 · 2010년 준공
01.27
성화휴먼시아4단지 46.93㎡
신규
보증 1,478만 / 월 18만
2층 · 2010년 준공
01.27
성화휴먼시아5단지 36.5㎡
신규
보증 1,718만 / 월 14만
9층 · 2010년 준공
01.27
성화주공2단지 46.9㎡
보증 2,331만 / 월 17만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.11℃
평균 최고기온
4.16℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.73 8.68 0.0220 0.0199
01.26 26.96 20.67 0.0068 0.0328
01.27 29.04 21.63 0.0182 0.0245
01.28 25.58 15.13 0.0217 0.0184
01.29 38.21 15.21 0.0237 0.0153
01.30 45.29 15.42 0.0215 0.0234
01.31 32.96 16.04 0.0190 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.88 / 87.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

성화동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 3,350만 · 전세 중간가 2억 7,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,350만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm