충청북도 청주시 서원구

개신동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.3억 (1위) 85.7% 9건
산남동 2.7억 (2위) 83.8% 13건
사직동 2.3억 (3위) 79.9% 11건
사창동 1.8억 (4위) - 4건
죽림동 1.8억 (5위) 77.3% 2건
수곡동 1.6억 (6위) 75.6% 17건
개신동 현재 1.6억 (7위) 80.4% 31건
분평동 1.6억 (8위) 81.8% 30건
모충동 1.2억 (9위) 70.4% 23건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 31건
전월 대비 -
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 4.3억
전세가율 80.4%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 3건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.3억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
휴먼시아 59.9㎡
1.7억 ▼ -1,950만
7층 · 2001년 준공
01.31
두산한솔 59.62㎡
재건축연한
1.4억
1층 · 1993년 준공
01.30
우평원더라움 72.937㎡
4.2억
2층 · 2022년 준공
01.30
두진백로2 84.95㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +900만
1층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +900만
01.30
우평원더라움 59.9737㎡
신고가
3.5억 ▲ +285만
3층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +285만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
39건 58%
갱신 계약 전체 67건 중
17건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 53건 (79%) 월세·반전세 14건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 21%
반전세14건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광영 38.655㎡
전세 0.9억
10층 · 1997년 준공
01.31
두산한솔2 60.0㎡
전세 0.9억
11층 · 1993년 준공
01.31
우평원더라움 59.9737㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2022년 준공
01.31
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2001년 준공
01.31
광영 38.655㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한사랑 26.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1995년 준공
01.27
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 2001년 준공
01.26
그린빌 84.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2003년 준공
01.19
광영 38.655㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
1층 · 1997년 준공
01.16
휴먼시아 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.11℃
평균 최고기온
4.16℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.04 8.67 0.0189 0.0204
01.26 36.83 22.67 0.0052 0.0313
01.27 37.73 21.77 0.0135 0.0253
01.28 29.88 13.54 0.0209 0.0204
01.29 46.96 15.58 0.0233 0.0153
01.30 54.95 12.86 0.0208 0.0233
01.31 45.08 19.17 0.0123 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.86 / 79.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

개신동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm