충청북도 청주시 서원구

개신동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,088만 (1위) 87.7% 9건
산남동 2억 7,025만 (2위) 80.3% 18건
사직동 2억 2,769만 (3위) 75.8% 21건
죽림동 1억 9,000만 (4위) 80.3% 1건
분평동 1억 6,607만 (5위) 81.4% 38건
수곡동 1억 5,132만 (6위) 78.4% 24건
개신동 현재 1억 5,099만 (7위) 86.3% 40건
모충동 1억 3,675만 (8위) 72.2% 19건
사창동 9,350만 (9위) - 6건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 40건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,099만
최저 3,100만 최고 3억 5,597만
전세가율 86.3%
매매 40건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 21 / 18 / 1건

매매 가격

1억 5,099만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 3억 5,597만
1억 5,099만
매매가 밴드 3,100만 ~ 3억 5,597만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한진 32.0㎡
재건축연한
5,300만 ▲ +100만
15층 · 1996년 준공
02.28
우평원더라움 59.9737㎡
2억 3,350만 ▼ -1억 1,209만
19층 · 2022년 준공
02.28
삼익2 84.96㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▲ +1,800만
11층 · 1993년 준공
02.27
그린빌 75.99㎡
2억 6,000만
13층 · 2003년 준공
02.26
청주개신푸르지오 84.775㎡
2억 8,200만 ▲ +700만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
42건 60%
갱신 계약 전체 70건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 58건 (83%) 월세·반전세 12건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 17%
반전세12건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2001년 준공
02.27
현대 84.945㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 1990년 준공
02.25
청주개신푸르지오 84.775㎡
갱신
전세 2억 5,500만
25층 · 2004년 준공
02.25
휴먼시아 49.93㎡
전세 1억 3,700만
17층 · 2001년 준공
02.25
휴먼시아 49.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
8층 · 2001년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
우평원더라움 59.9737㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2022년 준공
02.24
그린빌 84.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2003년 준공
02.23
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2001년 준공
02.20
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
8층 · 2000년 준공
02.19
한진 32.0㎡
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-2.50℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 55.76 28.86 0.0139 0.0349
02.23 47.92 23.38 0.0268 0.0290
02.24 73.79 34.79 0.0255 0.0289
02.25 41.79 15.13 0.0310 0.0176
02.26 36.54 16.58 0.0294 0.0182
02.27 57.10 29.19 0.0216 0.0349
02.28 54.58 29.08 0.0236 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.89 / 70.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

개신동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,099만 · 전세 중간가 1억 2,945만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,099만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm