충청북도 청주시 서원구

개신동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,088만 (1위) 87.7% 9건
산남동 2억 7,025만 (2위) 80.3% 18건
사직동 2억 2,769만 (3위) 75.8% 21건
죽림동 1억 9,000만 (4위) 80.3% 1건
분평동 1억 6,607만 (5위) 81.4% 38건
수곡동 1억 5,132만 (6위) 78.4% 24건
개신동 현재 1억 5,099만 (7위) 86.3% 40건
모충동 1억 3,675만 (8위) 72.2% 19건
사창동 9,350만 (9위) - 6건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 40건
전월 대비 +29%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 10건
매매 중간가 1억 5,099만
최저 3,100만 최고 3억 5,597만
전세가율 86.3%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 21 / 18 / 1건

매매 가격

1억 5,099만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 3억 5,597만
1억 5,099만
매매가 밴드 3,100만 ~ 3억 5,597만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

86.3%
86.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼익2 84.96㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▲ +1,800만
11층 · 1993년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.02)
02.28
한진 32.0㎡
재건축연한
5,300만 ▲ +100만
15층 · 1996년 준공
직전 5,200만 (2023.02)
02.28
우평원더라움 59.9737㎡
2억 3,350만 ▼ -1억 1,209만
19층 · 2022년 준공
직전 3억 4,559만 (2023.02)
02.27
그린빌 75.99㎡
2억 6,000만
13층 · 2003년 준공
02.26
청주개신푸르지오 84.775㎡
2억 8,200만 ▲ +700만
4층 · 2004년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

개신동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 10
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 15건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 42건60%
갱신 계약 15건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (83%) 월세 12건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 17%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2001년 준공
02.27
현대 84.945㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 1990년 준공
02.25
청주개신푸르지오 84.775㎡
갱신
전세 2억 5,500만
25층 · 2004년 준공
02.25
휴먼시아 49.93㎡
전세 1억 3,700만
17층 · 2001년 준공
02.25
휴먼시아 49.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
8층 · 2001년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
우평원더라움 59.9737㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2022년 준공
02.24
그린빌 84.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2003년 준공
02.23
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2001년 준공
02.20
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
8층 · 2000년 준공
02.19
한진 32.0㎡
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-2.50℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 55.76 28.86 0.0139 0.0349
02.23 47.92 23.38 0.0268 0.0290
02.24 73.79 34.79 0.0255 0.0289
02.25 41.79 15.13 0.0310 0.0176
02.26 36.54 16.58 0.0294 0.0182
02.27 57.10 29.19 0.0216 0.0349
02.28 54.58 29.08 0.0236 0.0321
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.89 / 70.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

개신동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 32.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 86.3% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 86.3%

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3%
  • 매매 중간가 1억 5,099만 · 전세 중간가 1억 2,945만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 47% (상승 9건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 1억 5,099만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm