충청북도 청주시 서원구

산남동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,088만 (1위) 87.7% 9건
산남동 현재 2억 7,025만 (2위) 80.3% 18건
사직동 2억 2,769만 (3위) 75.8% 21건
죽림동 1억 9,000만 (4위) 80.3% 1건
분평동 1억 6,607만 (5위) 81.4% 38건
수곡동 1억 5,132만 (6위) 78.4% 24건
개신동 1억 5,099만 (7위) 86.3% 40건
모충동 1억 3,675만 (8위) 72.2% 19건
사창동 9,350만 (9위) - 6건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,025만
최저 1억 8,500만 최고 3억 2,000만
전세가율 80.3%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 3억 2,000만
2억 7,025만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,175만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
유승한내들 59.8886㎡
신고가
1억 9,900만 ▲ +400만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.25
부영사랑으로 59.9364㎡
2억 500만 ▲ +2,000만
8층 · 2007년 준공
02.24
청주현진에버빌 84.993㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.23
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
3억 ▲ +1,500만
3층 · 2007년 준공
02.22
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

산남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
29건 63%
갱신 계약 전체 46건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 40건 (87%) 월세·반전세 6건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 13%
반전세6건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
부영사랑으로 59.9364㎡
갱신
전세 1억 6,500만
12층 · 2007년 준공
02.25
대원칸타빌2차 84.9992㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
9층 · 2007년 준공
02.25
부영사랑으로 59.9364㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
11층 · 2007년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +500만
02.25
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
전세 1억 7,500만
12층 · 2007년 준공
02.22
계룡리슈빌 105.773㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
7층 · 2007년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.24
대원칸타빌2차 84.9992㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
7층 · 2007년 준공
02.20
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2007년 준공
02.10
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
11층 · 2007년 준공
02.08
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
11층 · 2007년 준공
02.07
유승한내들 59.8886㎡
신규
보증 9,000만 / 월 50만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-2.50℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.52 25.00 0.0160 0.0294
02.23 43.67 25.71 0.0292 0.0251
02.24 60.79 38.08 0.0287 0.0240
02.25 33.46 14.17 0.0290 0.0186
02.26 31.67 17.42 0.0270 0.0188
02.27 48.33 30.67 0.0223 0.0324
02.28 51.33 35.71 0.0249 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.54 / 74.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

산남동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,025만 · 전세 중간가 2억 3,175만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm