충청북도 청주시 서원구

모충동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,088만 (1위) 87.7% 9건
산남동 2억 7,025만 (2위) 80.3% 18건
사직동 2억 2,769만 (3위) 75.8% 21건
죽림동 1억 9,000만 (4위) 80.3% 1건
분평동 1억 6,607만 (5위) 81.4% 38건
수곡동 1억 5,132만 (6위) 78.4% 24건
개신동 1억 5,099만 (7위) 86.3% 40건
모충동 현재 1억 3,675만 (8위) 72.2% 19건
사창동 9,350만 (9위) - 6건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,675만
최저 3,400만 최고 3억 8,500만
전세가율 72.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 0건

매매 가격

1억 3,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 3억 8,500만
1억 3,675만
매매가 밴드 3,400만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 821만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
주공1 38.52㎡
재건축연한 신고가
9,800만 ▲ +500만
4층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 4,100만 ▲ +400만
8층 · 2021년 준공
02.26
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
거래취소
2억 9,500만
3층 · 2021년 준공
02.26
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
2억 9,500만
3층 · 2021년 준공
02.19
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 3,700만 ▼ -600만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
20건 59%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 27건 (79%) 월세·반전세 7건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 21%
반전세7건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
신규
전세 2억 1,500만
18층 · 2021년 준공
02.28
형석 49.59㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1983년 준공
02.28
동일센타시아 65.0612㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
4층 · 2016년 준공
02.27
형석 69.75㎡
전세 8,500만
3층 · 1983년 준공
02.26
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
전세 2억 5,000만
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.18
청주모충LH트릴로채 74.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
1층 · 2021년 준공
02.17
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2021년 준공
02.15
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
보증 2,950만 / 월 30만
23층 · 2021년 준공
02.05
주공2 59.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
02.04
주공2 51.02㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.88 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-2.50℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.71
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 56.25 31.21 0.0185 0.0172
02.23 60.75 33.50 0.0284 0.0158
02.24 82.67 47.75 0.0258 0.0150
02.25 50.08 21.83 0.0250 0.0126
02.26 49.83 25.42 0.0234 0.0123
02.27 66.24 39.14 0.0207 0.0187
02.28 65.67 41.71 0.0262 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.88 / 76.96 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

모충동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,675만 · 전세 중간가 1억 821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm